他項權證是不是抵押證？

一、他項權證是不是抵押證?

房產抵押是將房產進行抵押，而他項權證是將房屋權利進行抵押。

房地產權證是房屋所有人對房屋擁有所有權的物權證明。房屋它項權證是在房屋所有人在房屋物權上基於債權而設定的一項附屬權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。

簡單來説，房屋產權人a將房屋抵押給b方，辦理了合法的抵押登記手續後，則b就可持有該房屋的他項權證。官方説法，他項權證是指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

二、辦理房屋他項權證

在抵押貸款中，抵押當事人——資金方和借款人應在房屋產權證收押後，到房屋所在地的房屋權屬部門辦理抵押登記手續。借款人應提交抵押登記申請書、身份證，銀行應提供購房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有權證等材料。登記機關對材料進行審核後予以登記發證，在原《房屋所有權證》上做抵押情況註記交給借款人，同時向資金方頒發《房屋他項權證》。

三、房產證抵押貸款流程

貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

四、所抵押房產的條件

1房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年;

3所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

所以抵押證和他項權利證是兩個概念，不可同一而語。去辦理大額的貸款通常都需要抵押，如果當事人選擇將自己的房屋作為貸款的抵押，那麼銀行就對該房屋享有他項權利，如果時間到了，貸款沒有還清，那麼這個房屋的他項權利就將作為償還物進行抵押，這個是他項權利的意義。