房屋產權證是什麼東西，有什麼用

       房屋產權證是什麼東西，有什麼用

一、房產證概念

產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

二、房產證法律屬性

我國《城市房地產管理法》第59條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”這就是説，如果您在城市買了房，不去辦理房產證，您的房屋存在就不符合法律規定。

個人向開發商買房或從個人手裏買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產證，那麼這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經過國家房屋交易部門，完成法律的鑑證程序，取得房屋所有權證，即產權證後，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產，即房屋的合法主人。

三、房產證作用

房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證後，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬於不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過户的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：

1、利用集體所有土地開發的項目

2、未經立項批准或私自變更立項的項目

3、未取得規劃審批的項目

4、私自變更規劃的項目

5、私自改變土地用途的項目

6、土地產權存在糾紛

7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

8、未經驗收或驗收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開發商未交納相關税費的

11、土地、房屋被有關部門司法查封。

可以看到，房屋產權證是個人對房屋進行處置和買賣的憑證，表徵了對房屋的佔有權。當有關於房屋的問題出現時，房產證可以起很大的作用，當然，丟失房產證可能會引起不必要的麻煩和糾紛。因此，在日常生活中，一定要妥善保管好自己的房產證。以上就是本站為您整理的房屋產權證是什麼東西的相關問題，希望對您有所幫助。