房地產他項權證書是什麼東西?
很多人購買房屋會使用按揭的方式,一般在進行他項權利登記之後,房屋的他項權證是由專門的房管部門發放的,並且他項權不是由購買房屋的人持有,而是由房屋的抵押權人持有的,房屋的他項權證是給抵押權人的法定憑證,接下來讓小編來告訴大家房地產他項權證書是什麼東西?
一、房地產他項權證書是什麼東西?
指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未註銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過户等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例,其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。
他項權利設定登記
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
他項權是商品房在交易過程中,辦理銀行按揭貸款時,由房管局出具的用於抵押給銀行放貸的一種產權證明的抵押憑證.
銀行在收到他項權抵押後,才能向按揭人放貸,同時該房屋的產權也就低壓給了銀行,房產證的原件發到產權人手裏,但是此時的房產證只能證明你是該套房的合法產權人,暫時沒有交易,處置的權利.
在你銀行按揭款還完之後,銀行會給你出具相應的證明,同時你還要去當地房觀局辦理塗銷他項權抵押的手續.
至此,房屋的完整產權才能是你的.
綜上所述,房屋的他項權證一般是處於商品房的交易過程,因為會有人在銀行辦理按揭的程序,這時候為了更好的保護銀行的債權人和抵押權人的地位,所以由專門的房管部門發放他項權證明,等到還清貸款之後才能註銷。
-
房屋他項權註銷登記的參考依據是什麼?
房屋他項權證對房子的正常使用權利是起到一定的約束的,但是也有人初心大意到在抵押關係結束了以後,居然就忘記了要對房屋他項權證註銷登記了這件事情。所以在法律概念上如果不申請註銷,就意味着房屋還是有抵押關係存在的。因此,在辦理他項權證的時候,也應該順便了解...
-
他項權益公司名下房產可以抵押給個人嗎?
現在很多公司出現經濟問題只能將房產進行抵押,他項權益公司名下房產可以抵押給個人?公司對於名下房產的抵押不一定需要抵押給其他公司或者銀行,也可以抵押給相關個人來獲取資金,具體內容由本站小編來為您解答。他項權益公司名下房產可以抵押給個人嗎公司對於名下...
-
他項權利人拍賣房屋可不可以?
房屋經過抵押之後所產生的他項權利人可以在債務人不按時還錢的情況下將手中的權利通過交易彌補自己的損失,那麼,他項權利人拍賣房屋可不可以?其實只要生效登記後後的他項權利人是可以向法院申請直接拍賣獲得資產的。下面來看看具體的內容。他項權利人拍賣房屋可不...
-
他項權證不見了,該怎樣進行補辦
在我國房屋的他項權證對我國的房屋所用者來説尤為重要,在進行相應的房屋貸款時需要出具這類證件。如他項權證不見了,房屋的所有者應到當地的房產大廳進行相應的補辦。下面小編就他項權證不見了,該怎樣進行補辦。這類問題為大家進行解答。先由債權人(銀行)向房屋登...