辦土地使用證需要房產證嗎

其實在我國絕大多數公民，對於土地使用證和房產證這兩個證件都是非常重視的。不過有少數人認為，土地使用證和房產證兩個證件只要擁有一項就可以了。在辦理土地使用證的時候，是需要到我國的土地管理局進行辦理的。在下文當中小編要為大家介紹的是，辦土地使用證需要房產證嗎?

一、辦土地使用證需要房產證嗎?

第一步向開發商領取以下東西:

1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);

2、房屋分層分户圖;

3、購房發票;

4、辦理土地證的圖。

第二步繳納維修基金。

提供資料:

1、填寫申報單(現場有)。

2、身份證複印件。

3、購房發票複印件。

4、《商品房買賣契約》1、2、24頁複印件。

第三步繳納契税。

提供資料:

1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁複印件。

2、身份證複印件。

3、發票複印件。

目前收費標準:個人首次購買90平米及以下普通住房,契税税率1%,其餘自住普通住宅税率2%,高檔房税率4%。

第四步辦理產權證。

提供資料:

1、辦理房產證的申請表。

2、申請人身份證複印件(查驗原件)。

3、發票複印件。

4、分户圖。

5、商品房初始登記證明。

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

7、維修基金髮票原件。

8、契税發票原件。

9、抵押登記申請表。

10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。

11、抵押權人(貸款銀行)授權委託書。

12、委託書(申請人不能親自辦理時出具,須同時提供受託人身份證件複印件,查驗原件)。

第五步辦理土地證

時間:拿到房產證後。

提供資料:

1、《商品房買賣契約》1、2、24頁複印件。

2、身份證複印件。

3、產權證複印件。

4、申請表(現領現填)。

二、辦了房產證還用辦土地使用證嗎?

1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證複印件、合同、房屋辦證的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門申請辦理。

2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據;

3、土管部門工作人員受理後認真核實，確認無誤後進入審批程序;

4、5個工作日後帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

我們可以看出，在我國國土資源局辦理土地使用證的時候，並不需要攜帶房產證。但是，辦理土地使用證有着相關的流程，每一步需要提交的材料都是不一樣的，大家一定要詳細瞭解一下。同時小編提醒大家，土地使用證和房產證都是同等重要的證件，兩個證件都需要辦理。