房產證逾期不發違約金該怎麼算

房產證逾期不發違約金該怎麼算

根據法律規定，由於出賣人的原因，買受人在約定期限內未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。也就是説，你們約定的日期內開發商沒有辦理房產證，應該承擔違約責任。如果合同中約定了違約金，按照合同的約定執行。在合同中沒有約定違約金，就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。相關法律知識：違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

買受人不退房，出賣人按已付房價款的一定比例向買受人支付違約金。這裏的違約金數額的多少是由開發商與買受人共同協商來確定，現在一般約定是根據遲延時間的長短按日承擔一定的百分比。實踐中按日承擔萬分之一到萬分之五的居多。

房產證逾期不發違約金計算方式：

1、按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數以合同總價20%計算。

2、合同約定“房屋交付使用後60日內辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當地房屋登記部門申請,而並非指辦結。

《民法典》第五百八十五條  當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

以上就是小編為大家帶來了的關於房產證逾期不發違約金該怎麼算的問題，一般都是按照合同上規定來算的，所以合同制定的時候一定要注意這一方面，如果還有這方面的問題可以來諮詢本站在線律師。