商品房逾期違約金怎麼算

商品房逾期違約金怎麼算

由於施工進度原因導致開發商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三違約金。對於一次性付款業主來説，開發商毫無疑問應該按照已付房款計算違約金。

開發商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。

對於採用銀行按揭方式業主來説當初購房時支付了低20%首付款，其餘部分由按揭銀行支付給開發商，業主自貸款發放之日起開始還款並付息，一般按揭款購房合同簽訂之日起月內發放問題，按揭方式購房違約金計算基數，確定哪位業主有比較。

買賣雙方可以在合同中約定違約金數額，如果未約定的話，開發商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，延期交房違約金有兩個標準：

一、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。

1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發商若發現當初設置賠償標準過高，可與購房者協商調低，參照同樣地段、户型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。

2、購房者如發現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發商提出協商提高，參照標準同上。協商不成的，可以通過法律途徑解決。

二、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同並未約定延期交房違約金賠償標準的，開發商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。

對於當事人來説，如果自己遇到此類問題，最為關鍵的就是自己的阿黎以維護一定要符合有關法律的要求，這樣就不會導致自己的利益受到損失，最為關鍵的就是自己的房屋違約金會有一定的標準計算是，所以對於當事人的利益維護有着重要的作用。