開發商逾期辦房產證可以要求違約金嗎

一般來説，開發商有協助購房者辦理房產證的義務，而很多時候關於這個項義務，也會實際的寫入商品房買賣合同的補充協議中。那現實中，要是出現開發商逾期辦房產證的情況，那此時購房者是否可以向其主張違約金呢？我們一起通過下文進行了解吧。

一、開發商逾期辦房產證可以要求違約金嗎

當前相關法律並未對逾期辦理房產證的違約金額作出明確規定，“違約金可以由買賣雙方在買賣合同中約定，合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”

如果在房屋買賣合同中，雙方未約定逾期辦理房地產權證的違約責任，根據最高人民法院《關於審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿，未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任;合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

二、相關法律知識鏈接

《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條明確規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

要是明確約定了開發商需要在規定時間內幫助購房者辦理房產證的話，出現開發商逾期辦房產證的情況，那此時購房者就可以根據之前的約定，要求開發商承擔相應的違約責任，具體該如何來計算這個違約金，就要看實際情況是怎樣的了。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。