產權證辦理的程序是怎樣的
產權證其實也就是説房產證,但是現在已經更名為了不動產權證了。通常在買賣房屋的時候,需要辦理了過户手續之後,那麼最終才能拿到這個產權證,也才能從法律角度證明自己對房屋有合法的產權。而辦理產權證也有一定的程序要求,那究竟該按照怎樣的程序來辦理呢?各位可以跟隨小編一起在下文中進行了解。
一、產權證辦理的程序是怎樣的
房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後30日內雙方應到房地產產權登記部門辦理房地產產權證。
產權證辦理的基本程序
1、買賣雙方至產權登記部門,上交辦理產權證的相關資料:
商品房:個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房屋分户平面圖、繳款發票、交易監證文書。
拆遷安置房:個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產權交換證明書或購房證明書、原房屋產權註銷證明、房屋拆遷安置補償結算單、房屋分户平面圖、繳款發票。
單位新建房:法人資格證明(法人代碼證明或營業執照、房屋登記申請表、建設項目批文、徵地批文或用地許可證、徵地紅線圖、建設許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告)。
個人新建房屋:個人身份證、房屋登記申請裝、建築許可證、建築紅線圖、建設設計防火審核意見書。
2、申請人上交資料後,房屋產權登記部門會開出收件收具,註明領證日期,領證日期一般距交件日期10天3個月左右。
3、產權登記部門將對所收資料進行審核,如發現申請人所交資料不全等特殊情況。會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人,並順廷辦證時間。
二、辦理產權證注意事項有哪些
辦理產權證注意事項:
交易時確定賣方雙證齊全,買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效,應防止代簽或漏籤。
整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的,因此事前一定要儘量明確所有明細費用,以避免中途添加各項雜費。
選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方,確保交錢後能順利過户,或過户後房與款兩清。
購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中,以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用,防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過户及房屋情況要一一查清,以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交税費。
產權證的辦理程序其實並不是那麼複雜的,但作為當事人應該事先了解清楚具體該如何來辦理,其中會需要提供哪些材料,而在收費上面大概又是包括了哪些項目,這樣才能比較順利的完成產權證的辦理,儘快的拿到產權證,以免出現什麼糾紛損害到自身的合法權益。
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