土地使用權證辦理程序是怎樣的？

人們在建造或者購買商品房的時候往往關注的是房屋所有權證，而忽視了該房屋對應的土地使用權證。我國實行的是土地集體所有或者國家所有制，公民享有的僅僅是土地所有權。我國房隨地走，地隨房走，房屋所有權和土地使用權是兩碼事，小面小編給大家介紹一下土地使用權證的辦理程序。

一、初始土地登記

（1）申請登記

由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或户口簿和建設用地許可證，建築許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

（2）地籍調查

由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪製宗地圖。

（3）權屬審核

由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

（4）註冊登記

填寫《土地登記卡》、《土地歸户卡》和《土地使用證》。

（5）頒發土地證書

申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

二、變更土地登記（過户）

（1）申請變更登記

屬土地使用權轉讓的，轉讓雙方填寫好轉讓申請書、轉讓合同書、轉讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權的，提供公證繼承書，並填寫土地登記申請書；屬祖屋分户的，提交分户協議書或户主申請，填寫土地登記申請書；還要提交申請人的身份證或户口簿和原土地證書、房產證等土地權屬來源證明文件。

（2）變更地籍調查

變更必須與原來宗地登記檔案併案進行。宗地部份變更的，要實地核定面積，界址點，重新繪製宗地圖；宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進行界址調查，但宗地圖應重新繪製。

（3）變更權屬審核

內容與初始土地登記相同。

（4）註冊登記，換髮證書

注消原《土地登記卡》、填寫新的《土地登記卡》，更改《土地歸户卡》。收回註銷原《土地使用證》，填寫頒發新的《土地使用證》。

三、土地使用權抵押登記

（1）申請

抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。

（2）地籍調查

由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。

（3）權屬審核

土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。

（4）註冊登記

經審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。

（5）頒發證書

申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

並不是每種登記都是必須的，可以結合自己的實際情況準備相應的資料，而且每個地方辦理土地使用權證的手續和材料都會有些許不同。沒有土地使用權證會導致諸如拆遷補償損失，無法及時瞭解抵押權設立情況等損失，因此應多留意土地使用權證，降低交易風險。