宅基地使用證房產證

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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沒有“宅基地使用證”，拆遷沒有補償

是的，因為原則上在徵地拆遷時，要依據宅基地使用權證書進行補償。但是在實際處理中，有的地區也會考慮到由於宅基地管理問題而導致部分農民有地無證的情況。

在《關於進一步規範集體土地上住宅徵收拆遷安置補償工作的通知》中就對沒有宅基地證的拆遷補償做出了新的要求：

在安置房方面，無合法宅基地證的，由各區政府依據《濟南市市區宅基地審批管理規定》(濟政發[2010]15號)組織認定，認定結果經公示後作為依據確定安置房屋建築面積，最高不得超過264平方米。

在建築物補償方面，無合法房產證的，由各區政府依法組織認定房屋建築面積，最高不得超過260平方米。超出260平方米的部分一律不予補償。

由此可見，沒有宅基地證能否獲得拆遷補償還得依據當地政策來看。