購房合同能否變更
熱門城市:青州市律師 饒河縣律師 鐵鋒區律師 岱山縣律師 薩爾圖區律師 龍江縣律師 梅河口市律師
正常情況下,一份合同在依法簽訂後就生效了,除非是出現了法定或者是雙方約定的情況,否則該合同不得變更。然而,購房合同由於涉及的財產數額較大,又不同於一般的合同。那在法律上,購房合同能否變更?我們一起在下文中進行了解吧。
一、購房合同能否變更
發生下列情況之一者,允許變更或解除購房合同:
(一)當事人雙方經協商同意,並且不因此損害國家利益和社會公共利益。
合同是當事人經協商自願簽訂的,當然可以根據當事人的協議而變更或解除。這是符合合同自願簽訂原則的。由於我國是一個社會主義網家,國家利益和社會公共利益高於個人利益。因此,當事人在協議變更和解除合同時不能損害國家利益和社會公共利益,否則,變更和解除無效。
(二)由於不可杭力致使經濟合同的全部義務不能履行。
不可抗力是指當事人在簽定合同時不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況,不可抗力主要指一些重大的自然災害(如地簇、洪水等)。例如,購買者和售房單位簽訂了一個房屋買賣合同,在房屋交付前,發了洪水,使所買賣的房屋被洪水沖塌。這就屬於由於不可抗力致使合同的全部義務不能股行,因為買賣雙方在簽定合同時並不能預見洪水過些日子會發生,同時他們也無法避免洪水所帶來的損害。
(三)當事人一方違約,使合同履行成為不必要。
在當事人一方違約,致使實際股行對非違約方來説己經不需要的情況下,若仍要求當事人各方繼續履行,則對非違約方十分不利。因此,在當事人一方違約致使履行成為不必要時,應當允許當事人變更或解除合同。“履行成為不必要”,是指履行達不到非違約方所期望的目的,即達不到合同的目的。一切合同都是當事人為達到目的而訂立的,當這種目的已經不能達到時,它就失去了繼續存在的必要,應當變更或解除。
二、購房合同簽訂後還能不能變更
在實踐中,當事人之間還可以就以下事項達成補充協議。
(一)公共維修基金過户。
(二)一房二賣的特別處理。
(三)關於預告登記的約定。
(四)各種法律文件之間的衝突解決辦法。
以上就是對“購房合同能否變更”的解答。雖然在一些情況下允許變更購房合同,但購房者想要變更購房合同並不是一件容易的事情,必須要滿足規定的情形才行,否則的話是不能變更購房合同的。更多相關知識您可以諮詢本站鄭州律師。
-
房產除了不動產證還有他項權證嗎?
一、房產除了不動產證還有他項權證嗎?房產除了不動產證還有他項權證的,但他項權證一般只在辦理了抵押貸款的情況下才需要辦理,他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權...
-
如何通過假婚後過户房產證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
在我國規定房產證可以寫幾個人的名字?
房產證就跟房子的身份證是一樣的,擁有合法的房產證才代表着對於房屋的收益、使用跟處分的權利都是受法律保護的。可能現在買房的時候購房的出資額是有很多親朋好友共同拼湊的,因此房產證上的名字的問題,有些人覺得也想要把至親的名字加上去。所以難以避免的就會考...
-
在農村怎麼辦理房產證
農村宅基地是村民用於建房的土地,它的所有權屬於集體所有,村民僅僅享有使用權。在建好房屋後怎麼取得相應的房產證,本文就相關內容作詳細分析。一、需要提交哪些材料?根據《房屋登記辦法》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:(一)登記...