有土地使用證不動產證的房屋能否買賣?
一、有土地使用證不動產證的房屋能否買賣?
有土地使用證不動產證的房屋能買賣,因為如果在證件齊全的情況下是可以買賣的。
1、房產證上沒有土地使用年限可以到土地使用證上來進行查詢。一般土地證上才會寫土地使用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有使用年限這一項。
2、所謂的房產證是由《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩張證件組成的。目前,上海和部分外地省市是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的,只有一張《房地產權證》,但是有部分外地省市是兩證分開的,那麼在辦理購房提取時,就必須同時提供房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》,後者一般被稱為土地證,前者是我們一般説的房產證。
3、不動產登記是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。目前居民手中的房產證,外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證,內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產證比房產證產權內容更詳細,它明確規定了房屋使用的起、止日期和房屋取得價格。在領得不動產權證之後,人們手中原有的房產證和土地證仍然有效,只有發生房產交易,原先的兩證才會合一,而只要一直不交易,原先的兩證就一直有效。以前買一套房子,要先到房管部門辦證,再到國土部門辦證,麻煩不説,偶爾還會出現權屬糾紛、重登、漏登、重複抵押的情況。而隨着房地統一登記的推進,市民將不需要在部門之間來回奔波。
4、平常所説的70年產權是指房子的土地使用年限70年,房屋使用年限分兩個概念,房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,居住用地是70年,工業用地50年,商業用地40年,綜合用地50年。土地使用年限從開發商拿地就開始算了,所以商品住宅從開發到銷售的週期一般在1-3年,房屋產權的實際壽命也就隨着開發商開發住宅時間的長短而縮短。
《民法典》第三百五十九條??住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
二、房產證的辦理是什麼?
1、首先需要明確的是,二手房交易完成之後辦理房產證有一個時限,這個時限為一個月,也就是説,交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、户口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、在接到房屋交易的通知之後,交易雙方應攜帶身份證、户口本、圖章等,在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過户手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
4、經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
在當代的社會,目前現在購買房屋必然是需要審核一下商品房相關的政策手續是否齊全,和國家法其實已經購買了房屋,那麼還存在着一定的風險的,需要提醒注意的就是審查的證件主要就是包括有房產證件,還有就是土地使用權證件,只有這些都齊全才能夠確定。
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