房產證改名所需費用是多少

一、房產證改名所需費用是多少?

1、契税：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納;

2、土地税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納;

3、所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納(房屋原值一般按上道契税完税額計算);

5、房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納;

6、房屋產權登記費：80元;

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

二、房產證過户的手續是怎樣的?

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

三、房產過户需要注意什麼?

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

綜上所述，如果房產是買賣過户的，房產證改名所需費用包括契税、印花税、房屋產權交易手續費、登記手續費及工本費等。如果是贈與過户的，則房產證更名的費用比較少，不用繳納契税，總費用也就幾百元左右。房產證改名完成後，產權人就發生了變化，目前改名基本發生在二手房買賣中。