新婚姻法之前的房產證加名費用是多少？

在購買房屋之後，為了能夠排他性的使用一定面積的土地，會及時辦理房產證自己土地使用證。由於我國婚姻法近年來修改過，那麼在新婚姻法之前的房產證加名費用是多少?就司法實踐來看，在房產證上加名字需要注意的事項有哪些呢?

一、新婚姻法之前的房產證加名費用是多少

目前夫妻在婚前房產證上加名字暫無徵收契税之説，因而夫妻婚後加名仍最為簡單也最便宜，整個過程只收取少量手續費，總計在100元左右。而即使是尚有貸款的房子，也只是在手續上稍多幾個步驟，費用相應增加一兩百元。當然，仍處還貸階段的房屋，不同銀行可能還會收取一定的相應費用。

而其他如結婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情況就相對會複雜許多，也會產生一筆不小的費用，以普通住房為例，大致就需要2.5元/平方米的交易税、0.05%的印花税，不滿5年的還要額外交5.5%的營業税和1%個調税等等，計税值按市場價格和轉讓比例計算，顯得頗不划算。

再看贈與的情況，需要注意的是，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節省了費用成本，但一旦今後將該獲贈的房屋出售時，將面臨除繳納常規的税費以外，需多繳納20%個人所得税。

二、婚前買房需留意的問題有哪些?

如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個家庭應有一個嚴肅的討論，以達成共識。即使不做婚前財產公證，無論是婚前還是婚後，都可以通過夫妻雙方的婚內財產約定，對於以後可能出現的分割財產事先做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其它協定等)，也能有效避免今後產生糾紛。

在改變觀念的基礎上，保留好購房資金來源及流向證據、對“產權登記”要把好關，冷靜考慮婚姻關係和登記名字等利益問題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對自己，也是對另一半負責。

三、新婚姻法房產證加名

1、寫“準夫妻”二人的名字

若採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後“準夫妻”並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。

2、寫父母的名字

如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。

3、寫男方及其父母的名字

若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定為他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《婚姻法》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若採用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

5、只寫男方或女方的名字

這種情況需要從兩個角度進行分析：

其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人;

其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。

房子究竟登記在誰的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會因父母的介入變得異常複雜，讓一些年輕的新人感到困惑。戀愛中的男女應當對新房中房產證加名字情況有清晰的認識，然後再根據自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案，以免倉促決定後，家庭、戀人反目，產生不必要的矛盾。

在婚姻法頒發之後，但是在婚姻法頒發之後，若在離婚時需要分配房產，需要參照新婚姻法的規定進行，這是我國新法優於舊法的規則的體現。在加名字之前是需要進行繳費之後，國家機關才會辦理相關加名事宜的。