離婚房產證去名字費用多少費用多少?
夫妻離婚後,可能有去除房產證名字的需求。可是由於經驗不足,對於離婚後房產證去名字的費用問題,很多人都不太清楚。那麼,離婚房產證去名字費用多少費用多少?為此,小編在下文中整理了該問題的相關資料,希望對您有所幫助。
一、離婚房產證去名字費用
1、贈與的主要費用:公證費 契税 由於是贈與,因此首先要找一家公證機構進行公證。目前上海範圍內這一項目的收費一般為2%,贈與部分產權按照現在市價的2%。馬先生房子現在的均價在2萬7左右,也就是公證費為房價×贈與份額×2%(即:120×2.7×2/3×2%)。因為是贈與,到了產權交易中心,個人所得税和營業税是可以免去的,但是契税不可以免,不管是普通租房還是非普通住房都是3%。
2、買賣的主要費用:營業税 個税契税 以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,需要繳納契税和產權轉移登記費;第二種,房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
二、離婚房產證去名字流程
可以雙方憑身份證,户口本,離··婚證書,經過公證的離異協議(上面註明住房分割細則,住房歸誰),以及住房房產證,契税證,土地證。兩人一起到該住房所屬房管部門,申請辦理離異房產析產過户,重新辦理一方姓名房本,就可以,只要證件齊全,只有幾百元搞定,沒有任何税費,析產過户前提,住房貸款還清。
兩種離婚析產方式的不同:
1、對於訴訟離婚來講,只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過户不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易核心會協助法院辦理房產過户。
2、但是對於協議離婚來講,一旦對方不配合,房屋過户就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過户的真實意願,房屋管理部門無法審查協議的真實性,所以要求當事人雙方到場進行房屋析產。
三、建議
1、房產證去名字也要從具體情況看,如果是夫妻之間加減名字,則不收取契税。如果是加名字,夫妻雙方憑本人身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心辦理即可。若是去名字,需要夫妻之間作出財產約定,並經過公證處公證後才可以辦理。
2、父母子女之間加減名字,都視為買賣,要收取契税。契税為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況:家庭購買首套房,且面積在90平方米以下的,契税按1%徵收;家庭購買首套房,面積在90平方米以上的,契税按1.5%徵收;家庭非首次購買普通住宅的,契税為3%;購買非普通住宅的,契税為3%。
3、根據新的二手房交易税費規定,如果是交易滿五年,而且是家庭唯一的普通用房,可以免交營業税等税種,交易比贈與便宜;如果房產證未滿五年,則全額徵收營業税,營業税及附加税率,所以相比之下,贈與稍顯便宜。
4、贈與,分為直系親屬與非直系親屬。如果直系親屬之間贈與,只需繳納契税和公證費。非直系親屬之間,即便通過贈與方式,也要繳納相應的營業税、契税等,等同於買賣。一旦今後將該房產出售,需要繳納差額的20%的個人所得税。因此,在實際操作中,很少有市民會通過贈與的方式達到房產過户轉讓的目的。
希望對您有所幫助。簡單來説,離婚房產證去名字費用是根據房產的價值按比例收取的,較為高昂。如果您對此還有其他疑問,您還可以諮詢本站網離婚房產分割的相關律師。
-
房產證兩人名字一方私自賣房
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
辦理車位產權證需要房產證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
離婚房產證過户需要哪些手續辦理
夫妻在離婚的時候,如果一方名下有房產,就可能會涉及到將房產過户給另一方的情況,但是由於房產過户非常的麻煩,一旦出現問題後期很難解決,因此在對房產進行過户的時候就必須要按照房產過户手續進行,以免造成不必要麻煩,那離婚房產證過户需要哪些手續辦理呢?一、離婚房產...
-
在農村怎麼辦理房產證
農村宅基地是村民用於建房的土地,它的所有權屬於集體所有,村民僅僅享有使用權。在建好房屋後怎麼取得相應的房產證,本文就相關內容作詳細分析。一、需要提交哪些材料?根據《房屋登記辦法》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:(一)登記...