購房合同的簽訂有哪些要注意的

在現代社會中，考慮到開發商和購房者的強弱對比，相關房管部門對房屋買賣合同的簽訂要求還是比較嚴格的，但即便有官方的保護，作為購房者，您在簽訂該類合同時，還是要多加註意的。那麼，通常購房合同的簽訂有哪些要注意的呢?接下來，本站小編就這個問題為大家做詳細解答。

一、購房合同的簽訂有哪些要注意的

在簽訂購房合同時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題。

1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;

文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應是項目產項批准文件的投資建設單位，也不能以 上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯繫在一起，以免日後有出入。

標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號××樓層×× 房。房屋的户型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確説明，如在建築面積上，還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。

如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以説明。水、暖、電、通訊等設施要説明安裝到什 麼程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細不、小人村加以説明。

同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦 法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，並對房屋整 體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。

一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購收後， 購房者不買房或要求換房，開發商不按期交房;面積變動超 過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位; 產權過户手續不全或不能按期辦理。

二、籤購房合同有哪些要注意

購房合同的主要內容包括以下幾方面。

1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。

2、房價，包括税費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。

6、產權登記和物業管理的約定。

7、保修責任。

8、乙方使用權限。

9、雙方認定的爭議仲裁機構。

10、違約賠償責任。

11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

上文中已經作出了闡述。在實踐中，我們要知道的是，籤購房合同只是我們順利買房的步驟之一。相較於籤合同而言，收房、辦理房產證等也是十分重要的。而在不同的環節中需要購房者注意的事項自然也就是不太一樣的。