北京房屋贈與過户費用如何計算？

我們在進行贈與房屋的時候，一般是需要進行繳納過户費用的，一般主要是税費以及公證費的繳納。每個地區的税費的規定也是有一定的差異的。那對於北京房屋贈與過户費用是有哪些規定呢?下面，本站小編會為大家帶來相關的法律知識的介紹。

一、北京房屋贈與過户費用

房屋贈與需要交的評估費及要交的税：

（1）公證費：公證費分兩種，一種是老公房，成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元;另一種是商品房，按照評估價的2%收取。如果不願意評估的，可以房屋所在地地區平均價格計算。(注：公證費因公證處不同而不同，請以公證處的實際收費為準);

（2）評估費：600元/宗;

（3）税：直系親屬之間的房屋贈與房屋評估值3%的契税非直系親屬之間的房屋贈與按正常的北京市存量房買賣來徵收;

（4）贈與後房本按什麼時間來計算?直系親屬之間的房屋贈與照老房本來計算時間，非直系的按照新房本算時間;

（5）贈與的房子再賣時怎麼收税呢?直系的按照老房本時間來計算產權證是否滿五年，但佔受贈人名下房產套數來核算是否唯一。非直系的按找新房本來計算房本時間計税。

二、經由贈與得到的房產，是否可以轉贈其他人?再次贈與有哪些税費?

(1)房屋贈與後，可以再次贈與，但是需要接受贈與的人有北京的購房資格，如果沒有購房資格，則無法完成贈與。

(2)房屋贈與的税費問題與是否屬於直系親屬之間的贈與決定。

直系親屬贈與：税費：拿公證書辦理繳税，直系親屬贈與僅繳契税(直系親屬不用做贈與公證，只需做親屬關係公證即可)

非直系親屬贈與：非直系親屬繳税同買賣，個税為全額的20%

注：凡是不能上市交易的，都不能贈與。

公證費：辦理贈與公證，費用是成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二

收取(不願意評估的，可以該地區平均價格計算)。建議最好提前諮詢一下公證處

三、贈與房產過户需繳納以下税費：

(一)營業税

依據現行營業税暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應税行為，原則上，贈與人是需要繳納營業税的，繳納營業税的税率是5%。

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業税。

贈與房產過户費用是多少 與買賣過户哪個更划算?

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業税。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業税條件的，仍可以免徵營業税，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業税。

相關法條規定：

《財政部國家税務總局關於個人金融商品買賣等營業税若干免税政策的通知》第二條規定，個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業税：

1、離婚財產分割;

2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

3、無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

4、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

(二)附加税

附加税是有贈與人負擔的，只有在需要徵收營業税、增值税等税種的前提下才會徵收，按應繳納營業税的一定比例繳納，具體比例為：城建税(7%)、教育費附加(3%)。

(三)契税

贈與房產的領受人需要全額繳納契税，按照3%的比例繳納。

法律依據：

根據《中華人民共和國契税暫行條例實施細則》第四條規定：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。另《國家税務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產税收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：“對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契税。”

(四)印花税

印花税，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

(五)個人所得税

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得税。

依據《財政部、國家税務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得税問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得税：

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得税。

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定徵税的其他所得”項目繳納個人所得税，税率為20%，但可以扣除辦理房屋過户過程中的相關税費。

贈與房產過户費用是多少 與買賣過户哪個更划算?

贈與過户需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。除税費外還需繳，納測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。過户的時候一定需要準備好貸款。按規定在20個工作日內核發房屋所有權證。

我們在進行過户的時候，首先要了解需要繳納的費用，對於北京房屋贈與過户費用來説，一般是包括公證費以及營業税、印花税和個人所得税等費用，我們在進行繳納的似乎，每一個不同的種類的繳納的比例都是不一樣的，所以，我們在進行計算的時候，首先要注意區分。