購買二手房時讓我繳納房產税

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

購買二手房需要繳納哪些税

1、契税：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。

2、營業税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業税房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業税;房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%

3、個人所得税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税，賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納，商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率20%。