購買二手房時怎樣查看房屋產權
在二手房買賣中,房屋的產權狀況是至關重要的,購房者要注意事先查看房屋的產權情況,避免購買到沒有產權或產權不明確的房屋。具體來説,在購買二手房時怎樣查看房屋產權呢?此外,為了避免二手房買賣定金糾紛,人們在買二手房時如何付定金才安全?對於這些問題,本文將詳細為您進行回答。
一、購買二手房時怎樣查看房屋產權
在二手房交易中,產權證是最重要的。二手房不同於商品房,產權形式多樣。因此,購買二手房時,一定要弄清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交後拿不到房屋產權證,同時也會引起許 多人不必要的麻煩。
另外,要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時,一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策,因此,如果是以標準價購買的公有住房,要注意是否已經按成本價補足費用,或者已與原單位確定瞭如何按比例分成。
另外,有些單位在向職工售房時,為維持單位人員的穩定,與職工簽訂有服務合同,原單位還有優先購回權。因此,要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售,因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買
二、買二手房時如何付定金
通過房屋中介公司找到合適的房子後,購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金,以便留住房源。為了保證定金的安全,應當注意以下四點:
1、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋出售的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向賣家收取定金的內容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,並一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具房主委託中介收取定金的委託書。
4、收到委託書後,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。
與天價的商品房相比,相對來説房價沒那麼高的二手房越來越受到人們的青睞,但二手房買賣比商品房買賣更容易發生糾紛,這就需要購買者在選購二手房時要格外謹慎,對各方面的情況要審查情況,避免買到有問題的二手房,給自己造成損害。在買二手房的過程中,如果您有遇到難以解決的問題,要及時諮詢房產方面的專家律師。
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