房地產交易的税收優惠政策主要有哪些
一、房地產交易的税收優惠政策
政策規定:
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按1.5%的税率徵收契税。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税。
3、執行時間:自2016年2月22日起執行。
政策依據:《財政部 國家税務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税 營業税優惠政策的通知》(財税〔2016〕23號)
二、增值税的規定
(一)營業税改徵增值税試點過渡政策規定:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值税。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
政策依據:《財政部 國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》(財税〔2016〕36號)
(二)營業税改徵增值税試點過渡政策規定:個人銷售自建自用住房,免徵增值税。
政策依據:《財政部 國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》(財税〔2016〕36號)
三、個人所得税的規定
政策規定:個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得税。
政策依據:《財政部 國家税務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得税有關問題的通知》(財税字〔1999〕278號)
四、土地增值和印花税的規定
政策規定:
1、自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税。
2、自2008年11月1日起,對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。
政策依據:《財政部 國家税務總局關於調整房地產交易環節税收政策的通知》(財税〔2008〕137號)
在我國相關的個人在對自己的房屋進行買賣時,我國的政府需要徵收相關的税收來保證我國的社會發展。相關的當事人符合我國税收優惠條件的,我國税收部門根據相關的規定,對這類人予以相應的税收減免,促進我國的税收發展。
-
土地增值税清算方法內容
土地增值税清算的方法1、理解土地增值税自行清算和要求清算的界定(1)納税人符合下列條件之一的,應自行進行土地增值税的清算:①房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;②整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;③直接轉讓土地使用權的。(2)對符合以下條件之一的,主管...
-
印花税怎麼交,有幾種情況?
一、印花税怎麼交,有幾種情況?印花税繳納的情況有:實收資本印花税,按實收資本金額的萬分之五,在實際收到實收資本的月份一次性繳納;賬簿印花税,按企業每本賬簿每年5元申報繳納;購銷合同印花税,按企業當月銷售和採購金額合計數的千分之三繳納,一般地税局還會給一點優惠...
-
納税申報時間是什麼時候?
一、流轉税、企業所得税、個人所得税時間1月:1月16日2月:2月15日3月:3月15日4月:4月18日5月:5月15日6月:6月15日7月:7月17日8月:8月15日9月:9月15日10月:10月23日11月:11月15日12月:12月15日二、資源税1月:1月10日2月:2月10日3月:3月10日4月:4月13日5月:5月10日6月:6月12日7月:7月...
-
土地增值税的清算條件有哪些
根據規定,符合下列情形之一的,納税人應進行土地增值税的清算:1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;3.直接轉讓土地使用權的。此外,符合下列情形之一的,主管税務機關可要求納税人進行土地增值税清算:1.已竣工驗收的房地產開發...