二手房產增值税如何徵收

房產增值税指的是房屋在銷售、加工或者是修理過程中的一種增值鋭，尤其是對於二手房來説，加工和修理是很有必要的，我國法律並沒有對於的規定房屋增值税的具體説明，那麼到底二手房產增值税如何徵收的呢?下面就讓本站的小編為您解答。

一、二手房產增值税如何徵收

1、個人所得税　　支付方：賣方。

徵收標準：個人所得税=房屋總價×1%或差額×20%

免徵情況：房產證(契税完税發票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、契税 支付方：買方。

徵收標準：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面積≤90平方米，契税為房款的1%;90平方米<户型面積≤144平方米，契税税率為房款的1.5%;户型面積>144平方米，契税為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契税為總房3%。

3、營業税 支付方：賣方。

徵收標準：

①房產證未滿2年，營業税為房款的5.6%。

②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。

二手房營改增有望今年5.1落地。

4、印花税 支付方：買賣雙方。

計算方法：印花税=計税價格×0.05%

徵收標準：0.05%。

免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花税。

5、土地增值税：

計算方法：應納土地增值税額=計税價格×核定徵收率。

徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)

免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值税

6、登記費

徵收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元

二、二手房產增值税徵收步驟

1、核定徵收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率徵收，這種模式類似於目前的個人所得税徵收方式。如成交價為50萬元，土地增值税應為500000×1%=5000元。

減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進税率徵收。其中又分兩種情況，

一是能夠提供購房發票

二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

2、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：

(1)取得房地產時有效發票所載的金額

(2)按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額

(3)按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關税金

(4)取得房地產時所繳納的契税。

綜上所述，就是對二手房產增值税如何徵收這個問題的介紹，其跟買賣雙方有較大的關係。房產增值税包括一系列的税費，其中契税涉及到的範圍比較廣，尤其是對於房屋的性質，是否是家庭唯一的房子、是否為商業用房等等。房產證的徵收要核定確定相應的徵收方式。