房產增值税如何徵收

增值税是一定要交的，一般來説是按照下述規定：減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進税率徵收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：取得房地產時有效發票所載的金額、按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額、按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關税金、取得房地產時所繳納的契税。

2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建築物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

(一)取得國有土地使用權時所支付的金額證明；

(二)中介機構評定的房屋及建築物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管税務機關對評定的房屋及建築物價格進行確認；

(三)房地產業5月1日起實施營改增，統一交納與轉讓房地產有關的税金和價格評估費用。

《中華人民共和國城市房地產税暫行條例》

第六條 房地產税依下列標準及税率，分別計徵：

　　一，房產税依標準房價按年計徵，税率為百分之一。

　　二，地產税依標準地價按年計徵，税率為百分之一點五。

　　三，標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合併按年計徵，税率為百分之一點五。

　　四，標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計徵，税率為百分之十五。