房地產行業營業税改增值税相關政策對二手房的影響？

房地產行業一直是一個很吃香但是又是會隨着政策的改變而引起一陣動盪的，我們都知道從事房地產行業的增值税繳納是規定的 ，在繳納增值税的方面會成文房地產行業的一項負擔，所以最新出台的政策關於營改增扎而向決定，那麼房地產行業營業税改增值税相關政策對二手房的影響？

一、房地產行業營業税改增值税相關政策對二手房的影響？

個人二手房買賣若改成增值税，則原來購買住房繳納的增值税，在該套住房賣出時，已繳納的增值税可能允許被抵扣掉。“營改增”(營業税改徵增值税)5月1日將在金融業、建築業、不動產業和生活服務業全面推開。減輕企業負擔，是2016年經濟工作中的重要任務，“營改增”是其中的一項政策。這次“營改增”相比以往有所不同，將首次涉及自然人繳納增值税徵管，比如個人二手房交易。營業税下，個人二手房買賣需繳納5%的營業税，符合一定條件的住房買賣可免徵營業税。出於穩定房地產市場考慮，去年3月份，營業税免徵條件有所放鬆，從原來的“滿5年以上(含5年)”，調整為“滿2年以上(含2年)”。為適應國內房地產市場分化局面，今年2月份，營業税政策進一步放鬆，除了北上廣深，所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)，對外銷售的，均免徵營業税。北上廣深仍然適用去年老政策，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;滿2年(含2年)普通住房，才免徵營業税。這個環節的營業税改成增值税後，由於具體政策尚未出台，税負是否變化還未知。不動產業納入“營改增”，可能適用6%、11%的税率，部分可能適用3%的徵收率。預計“營改增”後，個人買賣二手房交易的税負應該不會有太大的變化。“營改增”從十年前就開始設計政策，每年都會對行業數據進行採樣、測算，政策設計初衷就是整體行業綜合税負大體不變。税制改革政策設計時，是要保證平穩過渡。原來營業税是5%，改成增值税後，要麼通過核定徵收的辦法，確定徵收率，這並不是常規增值税的辦法，後續再慢慢調整到常規增值税徵收辦法;要麼通過配套其他政策的調整，保證整體税負不會有太大變化。“營改增”主要對個人二手交易的税收徵管產生影響，此前營業税、個税、契税等，都是地税部門交税;“營改增”後，增值税要在國税部門交税，對徵管有影響。

房地產行業營業税改增值税相關政策對二手房的影響？具體來説的影響有這次這次的施行對於二手房買賣的話，可能可以將部分增值税抵扣掉，也就是説可以少繳納增值税，自從五月一日施行開來之後在建築，營銷行業都是颳起了一陣颶風的，減輕了企業的負擔。