涉外私房出租要交税嗎？

境外個人或企業在滬購買商品房，若對外出租的話應當依法納税。所謂“境外個人”指的是外籍人員(港澳台胞暫歸入此範圍)。

所謂“境外企業”指的是外商在國內投資的企業(港澳台胞投資企業暫歸入此範圍)。

境外個人和境外企業私房納税有所區別。

境外個人在滬購得產權房時外出租，若用收入在2000元以下的按綜合税15%減半繳納;2000元以上按綜合税21%減半繳納。這同國內個人私房出租所繳的税是一致的。

境外公司在滬購得產權房對外出租，若境內有常設機構的，應當繳納營業税和企業所得税。營業税為租金收入的5%、企業所得税為30%。如果該機構不能提供準確的成本和費用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。

對於境外個人和公司在滬購得產權房自住的也應繳一項房產税，按居住者入住使用第二個月起扣除總房價20%所剩的餘款一次性繳付。

如果涉外房子是通過中介對外出租的話，即房子主人要付一筆中介費給公司，這筆鈔票不管付與不付，税收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費用後再繳税。如果涉外房子連同室內傢俱一同對外出租，税收仍按租金總收入計算，不能扣除這筆所謂“傢俱使用費”後再繳税。