房屋出租要交税麼，出租房屋是否要交税

一、房屋出租要交税麼？

個人門面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的，按取得的租金收入應繳納營業税、城市維護建設税、教育費附加、房產税、印花税、個人所得税、城鎮土地使用税。徵收率分別為：

1、營業税：計税依據為出租房屋取得的全部租金收入和價外費用，税率為5%，對個人按市場價格出租的居民住房，税率為3%;

2、城市維護建設税：計税依據為實際繳納的營業税額，税率為7%;

3、教育費附加：按實際繳納的營業税額，税率為3%;

4、房產税：計税依據為房屋租金收入，税率為12%，出租住房税率為4%;如果轉租營業用房(含房產局房產)，可以轉租收入減去所支付的租金後的金額為計税依據，税率為12%;

5、個人所得税：計税依據為房屋租金收入，出租營業用房附徵率為3.3%，出租住房附徵率為1.65%;

6、印花税：計税依據為簽訂租房合約中租金總額，税率為千分之一;

7、城鎮土地使用税：計税依據為出租房屋實際佔地面積，税率為房屋所在地適用税額標準。

個人門面出租和住房出租月租金在2000元以下的，經主管税務部門審核批准，可以免徵營業税、城市維護建設税、教育費附加。房產税、印花税、個人所得税、城鎮土地使用税，應按取得的租金收入繳納，税率與2000元以上的相同。

二、房屋出租應納税額怎麼算

佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地佔用税的納税義務人。

納税人必須在經土地管理部門批准佔用耕地之日起30日內繳納耕地佔用税。

按比例税率計算應納税額的方法 應納税額=計税金額×適用税率

按定額税率計算應納税額的方法 應納税額=憑證數量×單位税額

進行房屋租賃的具體可以分為住宅用房和經營用房，此時租賃經營用房的需要按照規定辦理備案手續，那麼就會涉及到税費的繳納。但要是租賃住宅用房的話，由於不要求必須進行備案，因此實踐中也是不會交税問題的。而上文中提到的房屋出租要交税的説法，其實也是不完全準確的。