外孫繼承外婆房產要交税嗎？

一、外孫繼承外婆房產要交税嗎?

外孫繼承外婆房產要交税，主要的繳納情況如下：

1、契税。根據相關規定，法定繼承人繼承房地產，免交納契税;對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税，税率1.5%。

2、印花税，包括合同印花税和權證印花税。合同印花税：根據印花税税目税率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過户，要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花税;權證印花税：每本5元。

3、房產證已過2年，可免徵;房產證未過2年，估價×5.6%，總結起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協議公證，需要交納公證費，過户時繳納房產評估費，契税和印花税以及工本手續費等費用。

4、繼承人的不管是第幾位都是不用向税務部門繳納任何税費的，也可以説是一個更名手續，只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進行了買賣，繳納的税費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得税有房屋總價的20%之多。

二、繼承房屋再出售需要納税嗎?

根據《國家税務總局關於房地產税收政策執行中幾個具體問題的通知》規定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方税務部門辦理相關手續。

1.營業税

根據《財政部國家税務總局關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》的規定，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税。其中關於“普通住房”的標準，江蘇省為建築面積不超過144平方米的住房。

2.個人所得税

根據《國家税務總局關於個人轉讓房屋有關税收徵管問題的通知》的規定，個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得税。其中“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上;“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納税人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

3.印花税、土地增值税

根據《財政部國家税務總局關於調整房地產交易環節税收政策的通知》的規定，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税，對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。

4.契税

對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。

對於死亡主體的法定繼承人，在辦理房屋的過户手續過程之中，是不需要納税的。但是外孫並不是外婆的法定繼承人，故此在房屋繼承時，需要按照既定的規定，繳納一定比例的契税。若外孫是基於代位繼承獲得的房屋繼承權，那麼也有可能不需要納税。