業主不交物業費有什麼後果
如今的小區都是由專門的物業管理公司進行管理的,當然,這也需要小區的業主們按照法律規定和當事人之間的約定,交納相應的物業費。但有的情況下,可能出現業主不交物業費的情況,那麼此時會有什麼後果?我們一起在下文中進行了解。
一、業主不交物業費會有什麼後果?
根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。
對此,最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條,進一步規定,經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業主無正當理由拒交物業費的,將因此向物業管理企業承擔違約責任,並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
二、不交物業費或被列入黑名單
另外,物業公司提供了相應標準的服務,而少數業主住户卻長期拖欠物業費,也將建立黑名單制度。進入黑榜後,不誠信的業主各個方面都將受到制約。
三、什麼情況下可以不交物業費?
繳納物業費是業主的義務,但在以下情況下可以不交物業費:
(1)因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納;
(3)物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據。
四、物業費交多少怎麼確定?
(一)物業管理費如何確定
物業管理公司為你業主或用户提供的不同服務項目,其收費標準是有不同的。有些服務項目,其收費標準時物業管理公司與業主或用户協商而確定的。而有些服務項目,其收費標準要按政府有關部門的規定執行。具體來説,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的,有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。
(二)物業管理費確定原則
物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約,不能亂收費;另一方面,物業管理費收取標準還要受到用户收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。
(三)物業管理費必須明碼標價
物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委託提供物業服務合同約定以外的服務),應當按照本規定實行明碼標價,標明服務項目、收費標準等有關情況。
要是出現了業主不交物業費的情況,要先看一下具體是因為什麼原因不交,若是因為物管公司沒有提供相應的物業服務,這種情況下不交物業費,那麼還説的過去。否則的話,就有可能對物管公司構成違約,那麼就需要業主構成違約責任。更多相關知識您可以諮詢本站鎮江律師。
-
業主損害鄰居利益不改物業有權利停水停電嗎?
業主與物業管理公司簽訂相關合同合約後,物業需要履行商定的物業服務義務。因此,如果出現業主損害鄰居的利益,則可以適當地協助受害方。但是,如果它涉及業主並且單方面停止供水和供電的,那麼仍然需要回到實際問題。事實上,物業管理公司只有在下列情況下才有權停止供水...
-
物業糾紛被法院判了以後可以抗訴嗎?
一、物業糾紛被法院判了以後可以抗訴嗎?物業糾紛被法院判了以後是否可以抗訴要根據是否達到條件而定,法律規定人民檢察院對人民法院已經發生法律效力的判決、裁定,發現違反法律、法規規定的,有權按照審判監督程序提出抗訴。根據法律規定,最高人民檢察院對各級人民...
-
什麼情況下可以不交車位管理費?
律師解析:可以不交車位管理費分兩種情況分別是土地使用費和管理費。車位管理費包含了設備運行、維護、照明、保潔、通風、排水和維護秩序等服務費等,由於各個小區地下車庫建造和設備檔次不一,物業收取的車位管理費標準和成本有異。對於住宅小區業主擁有產權或使用...
-
收房後發現天花板有滲水痕跡,找物業還是開發商?
户主在買房之後,遇到的和房子相關的問題首先想到的是找物業。可是有些時候房屋問題找物業是不能解決問題的。比如説:在收房之後發現房屋有漏水現象。這時候找物業是沒有用的,因為物業是沒有維修業主的房屋漏水的義務的。户主要分清楚物業不等於開發商。開發商才是...