不交物業費被起訴後果是什麼?
一、不交物業費被起訴後果是什麼?
不繳納物業費屬於違約行為,業主被起訴後,法院會根據物業提供的證據進行裁判。如果判定物業贏,業主必須交納物業費。判決生效後,如果業主不自願履行判決內容,物業有權向法院提出強制執行,嚴重的情況,業主可能構成拒不執行判決、裁定罪。
物業費是住宅小區物業公司對小區進行物業管理時收取的費用,物業管理費一般在購買房屋後就開始交納。如果拖欠物業管理費的,物業會對沒有繳費業主進行起訴。
物業對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費。根據《物業管理條例》的規定,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定,無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。
經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。因此,業主無正當理由拒交物業費的,將因此向物業管理企業承擔違約責任,並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
二、不交物業費的幾個誤區
1、未居住使用可拒交物業費
物業費一般包括清潔衞生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以,就算你買了房沒有入住,同樣不能拒交小區的物業費。(物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外)
2、未籤物業合同可拒交物業費
業主委員會的決定對業主具有約束力。所以,只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款,且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務,就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。
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