物業費有糾紛賣房怎麼處理?
一、物業費有糾紛賣房怎麼處理?
賣房子必須是要交清物業費,而不繳納所帶去的後果也是有許多,帶來影響最大的就是物業可以尋求法律,而條例之中對於這些也是有明確的規定到。
1、根據《物業項目服務退出管理暫行辦法》,只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘,並經過半數以上業主表決通過,業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取,或委託新公司收取。
2、對於不肯繳納欠費的業主,物業公司可通過司法途徑解決。物業費如果很多人長時間不交的話,物業會對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費。
3、一般情況下,即使是物業本身沒有做到位,為了保護物業,免得其他小區效仿,法律也會傾向於物業這邊的。至於物業做的不到位的地方,建議用相機、手機等留下時間、證據,以備不時之需。
4、物業管理條例本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衞生和秩序的活動。
二、賣房子物業費有什麼用處
1、物業費具有使業主財產保值的功能
跟好車是需要保養的道理一樣,房子一樣也是需要保養的,而保養的前提就是必須繳納物業費。如果電梯壞了沒人修,小區雜草遍地沒人除,那房子自然就會被貶值。一般來説,不交物業費,房屋貶值10%就損失5%,10%就淨賺5%,所以是否繳納物業費還是會對房屋的保值產生很大影響的。
2、物業費是生活品質的保障
當業主都繳納了物業費,小區的綠化、治安、公共設備的使用與管理等問題才會有人管,而當這些問題都處理好了之後,生活品質自然也就得到了保障。不會有人願意每天面對垃圾遍地的小區,也不會有人願意天天擔心自家會不會被小偷光顧。
賣房子的物業費可以讓業主的財產保障功能具有保障,並且保障生活的品質,物業管理是業主通過選聘物業管理的企業,業主還有物業管理企業安宅合同的約定進行維修還有養護等的活動。
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