賣房不交物業費糾紛怎麼解決?
一、賣房不交物業費糾紛怎麼解決?
1、當事人各方自選協商和解;
2、各方當事人請求第三人調解,請求政府主管部門行政調解。
3、當事人之間約定仲裁;
二、如何避免物業管理糾紛
目前物業管理收費糾紛日益增多,糾紛焦點集中在業主或使用人認為有關服務費項目、標準、質量不合理、不合格,而物業管理公司認為業主或使用人不遵守物業管理公約,不按時交納管理費,雙方各執一詞,莫衷一是。目前,由於物業管理剛剛起步,問題不單是某一方的過錯那麼簡單,因此購房者為避免糾紛可採取如下措施:
1、簽署物業管理公約時,應就有關收費的條款仔細審核,有不合理的要經過協商修改後才能簽署;
2、入住時一定要嚴格驗房,查驗建築工程質量驗收合格證,並實地看房,有問題的及時向房地產開發企業提出,並妥善解決;
3、房屋在保修期內出現質量問題的,及時與房地產開發企業聯繫,敦促其採取措施修復;
4、儘早成立物業管理委員會,簽訂物業管理合同,對住、管雙方的行為加以規範、約束。
三、怎麼評定物業提供的服務是否到位
評定物業公司的服務是否到位,可以採取問卷的方法,依合同承諾逐條對照,打分計評。這個工作一般由業主委員會來組織,統計業主對物業公司服務是否滿意,還有哪些需要改進的地方,以決定是否繼續聘用該物業公司提供物業服務。也有物業公司在工作中主動採取這種方式與業主溝通互動,及時發現問題,改進工作。
眾口難調是一種正常現象,物業公司服務不可能取得全體業主的一致滿意,是否符合服務標準,應當結合服務小區內表示達標的業主所佔全體業主的比例來確定,這當然也是給物業公司一個艱鉅的任務,要時刻注意維護好全體業主的利益。
在當代的社會,物業公司提供相關的物業服務,並且在這樣的一種服務提供方面不存在任何過錯,一般情況下業主都是需要繳納物業費用的,如果不繳納物業費用會產生物業糾紛,此事可以訴訟解決。
-
小區要不要成立業委會怎麼才能成立業委會
律師解析:小區需要成立業主委員會。業主委員會成立條件:1、入住率達到50%以上;2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的;3、首批物業交付滿3年的。業主委員會執行業主大會的決定事項,履行下列職責:(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;(二)代表業主與業主大...
-
房子出售了維修基金可以退嗎
律師解答:不可以。律師解析:房屋維修基金是不能退的,房屋維修基金支配權是小區業主委員會(全體業主選舉組成),這基金的錢只能用於該小區房屋維修保養。房屋維修基金保管、監督、管理是房產局物業管理所。房屋維修基金一般是要轉到買房人名下,只是表明這房屋已交維修基...
-
業主和物業糾紛找誰
律師解析:物業糾紛投訴可以找當地的房管部門進行投訴。按照相關的法律規定,國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。法律依據:《物業管理條例》第四十八...
-
新房維修基金不用交嗎
律師解答:需要繳納。律師解析:需要繳納,住宅專項維修資金是由全體業主繳納的,屬全體業主共同所有,應由業主按照當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%交納,或者參考業主購買房屋、辦理產權過户時的總房價按照購房款2-3%的比例交納。法律依據:《住宅專項維修資金管...