小區內車位算業主共有權嗎
一、小區內車位算業主共有權嗎
需要根據實際情況判斷,小區的車位一般分為三種:
1.能夠辦理產權證書的產權車位;
2.不能辦理產權證書的車位(包括地上、地下車位);
3.人防車位。
1.能夠辦理產權證書的產權車位
這種車位屬於在建設規劃內的車位,產權歸開發商所有,開發商可以決定以出租、出售或買房附送的形式進行處置,但是需要首先滿足本小區業主使用。
法律規定:建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。
2.不能辦理產權證書的車位
這類車位一般有兩種情況:佔用小區公共綠地、道路改建的車位;在建設規劃外的車位;這兩種車位都應屬於業主共有車位,由全體業主決定如何使用,產生的收益也歸全體業主所有。
3.人防車位
目前來説對於人防車位的歸屬問題“尚無定論”,但是人防車位的管理權一般歸開發商所有,開發商可以選擇出租人防車位,所得收益也歸開發商所有。
二、業主共有部分有哪些
建築區劃內的道路,屬於業主共有,但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地,屬於業主共有,但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場、公用設施和物業服務用房,屬於業主共有。這一規定,對建築物專有部分以外共有部分的一般範圍作了劃分,業主共有範圍分別包括以下四個方面:
(一)建築物的基本構造部分;
(二)建築物的共用部分及其附屬物;
(三)建築物所佔有的地基的使用權;
(四)住宅小區的相關設施。
對於小區的車位來説,主要是分為幾種類型,一種是能夠辦理產權的車位,另外一種是不能夠辦理產權的車位以及人防車位。而業主能夠享有共有權的車,一般是不能夠辦理產權證書的車位。這種車位一般是佔有小區的公共地帶。
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