出租人同意承租人轉租的行為合法麼？

一、出租人同意承租人轉租的行為合法麼?

合法的。如果承租人經出租人同意是可以將租賃物轉租給第三人的，這種行為是合法的。房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

二、房屋租賃注意事項

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明;

(3)房屋租賃合同。

三、什麼情況下房屋不能轉租

當前，一些納税人出於謀利或者其他目的，將所承租房屋轉租給第三方賺取租金差價的情況時有發生，針對這類現象，國家税務總局按照現行個人所得税有關政策規定，對個人轉租房屋取得的租金收入如何徵收個人所得税，作了明確規定。考慮到個人轉租房屋所支付的租金是財產租賃所得的成本，《通知》明確規定，轉租房屋所支付的租金允許在個人所得税前扣除。同時，為便於管理和堵塞漏洞，要求納税人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據，否則，不允許扣除租金。

房價現在越長越高，好多剛畢業的白領們都會選擇租房在一個城市打拼。租房的時候要小心一種行為：二房東，通俗説就是你要確定跟您簽訂合同的人是房屋的真正所有人，有些人租房之後因為一些原因無法繼續租用，原房東又不同意退租，所以就會瞞着房東將房屋轉租出去，這樣會遇到房財兩空的情況。