轉租需要原房東同意嗎
一、二房東轉租需要承擔哪些責任,轉租需要原房東同意嗎
1、二房東,其實就是指與房東簽訂租賃合同後,又將房屋轉租給第三人的承租人。我國《合同法》規定:採用以當事人同意為衡量轉租是否合法的標準,轉租經出租人同意的,為合法轉租,除此之外為非法轉租。
2、承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
3、出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。
二、房子被租客轉租要怎樣辦,可以撤銷合同嗎
如果未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同.即未經出租人同意,承租人擅自將房屋轉租的行為是無效的,出租人可以解除合同,收回房屋,並按照租賃合同要求承租人承擔違約責任。
三、未經房東同意轉租合同有效嗎
《房屋租賃合同司法解釋》第十六條規定,出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持。
出租人知道應當知道承租人轉租的,可以在六個月內提出異議,請求解除合同或認定轉租合同無效。
承租人未經出租人同意的轉租的,如果出租人知道後,六個月內未提出異議,請求解除合同或者認定轉租合同無效的,則轉租合同即有效。
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如何能判斷租房合同無效
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出租合同糾紛如何解決
律師解析:租賃合同糾紛解決方式主要如下:1.雙方協商。自行解決雙方的矛盾;2.調解解決、通過第三人出面調解,第三人可以是房屋交易市場管理部門,也可以是租房中介;3.仲裁。合同當事人把合同糾紛交給仲裁機構,讓仲裁機構就此糾紛作出裁決;4.訴訟解決。讓當事人一方向法院...
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買房子房東收了定金違約是怎麼樣辦
律師解答:要求返還雙倍定金。律師解析:交納了定金後房東違約的,房東要承擔違約的責任,承租人可以要求房東返還雙倍的定金。雙倍返還定金的條件:1、必須有違約行為的存在。2、必須有合同目的落空的事實。3、違約行為與合同目的落空之間有因果關係。4、定金合同合法、...