通過中介租房時,要注意什麼?
實踐中,房屋租賃通過中介出租房屋也是一種常見的方式。司法實踐中也經常出現中介租房糾紛。那麼,通過中介租房時,要注意什麼?怎麼才能通過中介順利租房?
1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構,可以在網上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況,並認真查證其是否具備相應的資質,通過友租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價。
2、不要輕信中介的信口雌黃,一定要實地考察房屋環境。
3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東發生租賃關係;還是與中介簽定房屋租賃合同,不與房東直接發生關係。
4、簽約時要查看房產證複印件及房產證上有名字的人的身份證複印,或委託書。最重要的一點,必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”,合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、並代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來,並沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租,勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效,消費者最後只能先搬家再去追究中介的責任。
5、如果雙方有約定定金的,注意不要書寫錯誤為“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,給付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約的,則須雙倍退還定金。
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租房定金和訂金的區別
律師解析:租房定金和訂金的區別有:租房中的定金是在租房合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式,具有擔保的法律效應;租房訂金是在簽訂租賃合同時預訂所付的錢,是當事人的一種支付手段,只是單方行為,不具有明顯的擔保性質。法律依據:《民...
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農村拆遷家庭成員應該如何分
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支付租房押金可以注意哪些
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房地產徵收房產税的徵收對象是什麼?
律師解析:一、房地產徵收房產税的徵收對象是什麼房產税的徵税對象產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產税的納税人。房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵...