通過中介買賣房屋過户注意什麼手續
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
通過房屋中介買賣房屋有什麼風險
陷阱一:二手房中介公司全包價不透明。全包價包括買方所要承擔的全部房款、契税、印花税和中介的代理費(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不會明確告知買房人在交易中需要交納的明細費用,還會從中獲得額外好處。例如,中介公司有一套30萬的房子,但中介會向買者報價32萬,甚至更多,並要求買者支付契税、印花税和代理費,中介實際上就比預期多掙2萬元。
對於全包價不透明的陷阱,專家建議買方在簽訂二手房購買合同時,要求在合同後附上《費用清單》,並要求同賣方見面,明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同,避免中介公司從中收取多餘的差價。
陷阱二:買方因為過户問題“錢房兩空”。買方可能認為,只要自己一手交錢一手交房,房子就一定是自己的。但在正式過户之前,產權仍然歸屬賣方,並且某些房屋存在無法過户的可能。一些中介為了促成交易,對能否順利過户避而不談,只是讓買方在過户之前就付清房款。等買方付完房款,產權卻無法過户,中介事後又推卸責任,買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。
對於這個問題,專家建議買方要事先核實賣方的產權,並通過中介確認該房屋的合法性。對於沒有過户的房屋,可以在合同中補充上過户時間的限制,明確可以交易的時間。
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