通過中介租房注意事項有哪些
現如今,不管是購房還是租房,不少人為了節省自己的時間找到好的房源,都會選擇通過中介來購房或租房。而通過中介租房的一些事項是需要當事人注意的,否則的話自己的利益就有可能受到損害。那麼通過中介租房注意事項有哪些呢?我們一起在下文中進行了解。
一、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構,可以在網上或到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況,並認真查證其是否具備相應資質;通過有租房經驗的人瞭解公眾對該中介機構的評價。
二、不要輕信中介機構從業人員對標的房屋的介紹,一定要實地考察所租房屋的狀況、設施和環境。
三、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東發生關係;還是與中介機構簽訂房屋租賃合同,不與房東直接發生關係。
四、查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等,確定出租方有權利出租標的房屋。如與中介機構簽訂出租合同,要查看中介機構與房東的委託代理協議,瞭解中介機構的代理時間,確定中介機構有權簽訂合同。
五、要認真研究合同的條款,看雙方權利和義務是否對等,違約責任是否具體明確,不要輕信中介機構的口頭承諾,應要求中介機構將其承諾寫入合同並簽字確認;
六、注意中介機構所開票據的內容描述,應註明是“押金”、“租金”等,並妥善保管各種書面資料和收費票據;有定金條款的,合同和票據上均應註明“定金”而不是“訂金”。
七、在未達成協議前,不要交納費用。
謹防哪些騙術?
1.房租明顯低於市場價,並要求年付或者是半年付,這就需要警惕性了,一般都是季付,房價也在合理範圍內;
2.既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子,因為看到了房產證的原件和房東的身份證複印件,很有可能還留存複印件,然後根據複印件偽造相對真實的證件,再以房東名義去出租房子騙人,拿了房租後就不翼而飛.
所以在識別房東的時候一定要看房產證原件,籤合同之前看房費不要交,
3.此外,也可能是自己家的子女騙人,因為有很多家庭裏面有糾紛,也可能產生行騙。
比如説是他爺爺的房子,老人不方便來。沒關係,如果房產證本人不來,一定要出示房產證原件和業主本人身份證原件,還有業主本人手寫的委託書,即使最終被騙了,我們手裏還有這樣一個證據,因為是家庭關係的內部欺騙,拿委託書好説事。
或者,你可以要求跟他一起去看看業主本人,或者把他的户口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心裏沒有問題,他會給你拿的,如果他用各種各樣的理由推託很有可能是有問題的。
現實中租房的情況比較多也比較複雜,因此小編整理出來的注意事項也僅僅是其中一部分,但也是比較常見的部分,希望能夠幫助各位順利的租到自己滿意的房屋。要是你在租房的過程中遇到了什麼問題的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
-
因為合租發生糾紛,可以要求房東退押金嗎?
雖然在找人合租時可以分擔租金,但分攤租金通常更容易引起爭議。每個人都住在同一個屋檐下。如果存在矛盾,而且它已經上升到不足夠的程度,那麼就沒有辦法繼續共同生活。最好的解決方案是要求房東取消租賃合同,但由於沒有到租賃期,有些人擔心他們無法退還相關的押金。...
-
意外造成他人死亡可以懲罰嗎
律師解析:違法建築房屋租賃合同糾紛處理如下:出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的違法建築與承租人訂立的租賃合同無效,房屋應當予以返還,同時酌情賠償對方由此所受到的損失;不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六...
-
要怎麼中止租房合同?
律師解析:終止租房合同應當雙方當事人協商一致。一般情況下,出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下,雙方可提前終止合同,對於承租人來説,為保護自己的權益,應瞭解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由,其主要包括:1、承租人未經出租人同意,擅自將...
-
房子租賃怎麼防止承租方轉租
律師解答:要經出租人同意。律師解析:民法典規定,承租人轉租房子的,要經出租人同意。而出租人要防止承租人轉租的,可以在合同中載明房子不是轉租,並且約定轉租的違約責任。承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續...