通過中介買房需要注意什麼事項
(一)明確該中介公司的名稱和長期經營的地址。
要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區,還要向周圍的人瞭解該公司的經營情況和信譽度,以防空頭公司詐騙。
(二)交購房定金要慎重。
購房者要注意簽訂合同後才能交定金,通過中介買房一定要多留個心眼。對房屋的價格、付款形式以及屋內物品都要進行確認,房產中介一般只會説其他再商量之類的話語,讓你趕緊安心,趕緊簽字。因此要注意一旦錢財繳納後,就沒有了制約房產中介的砝碼了。
(三)看中介收費是否合理。
正規中介公司的收費應當按照國家相關政策法規明碼標價,按照規定收費,不亂收其他費用,並按規定提供正式發票。
(四)明確中介公司的服務事項。
中介公司的服務事項包括:提供房地產信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協助辦理網籤、協助辦理面籤、協助辦理房屋產權過户等。
(五)最好能直接和賣家當面議價,避免中介中間抬價。
為防止不法中介故意抬高房價牟利,有必要充分了解賣家的委託價,最好在中介的組織下直接和賣家進行協商。
除了房價之外,還要明確交易税費的承擔,而對中介佣金應該明確委託價格、服務內容、佣金數額,並有必要對交易失敗後佣金的退還做出約定。
(六)不要輕信中介的一面之詞。
購房者要注意不要輕易相信中介的一面之詞,要多上網或者通過熟人打聽一下房源信息及價格,尋找多種途徑進行綜合瞭解。
(七)不要把房款交給中介。
目前在二手房交易中,買賣雙方應當面交割房款,中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常採用各種方法勸説客户把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又以各種理由拖延交易時間,佔用、挪用客户的房款為公司牟利,一些中介佔用客户房款長達2至3個月,給買賣雙方都帶來很大不便。
《房地產經紀管理辦法》第七條
《房地產經紀管理辦法》第十四條
《房地產經紀管理辦法》第十五條
《房地產經紀管理辦法》第十六條
《房地產經紀管理辦法》第二十一條
《房地產經紀管理辦法》第二十五條
-
房子個人所得税怎麼收
律師解析:具體如下:1、如果賣方所售房子同時滿足,家庭唯一住宅、購買時間超過5年,那麼個人所得税免交;2、房產證未滿5年的,按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式為:個人所得税=計税價格減去房子原值,減去原契税,減去本次交易所繳納税等合理費用,再乘以20%。如果出售公房的...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
開發商逾期一年未辦理房產證怎麼處理?
在現實生活中,簽訂完買賣合同,交完購房款後不一定房屋產權就屬於我們自己。我們還需要開發商協助辦理了房產證才意味着房屋產權真正掌握在我們自己手裏。一般購房合同裏面都會規定開放商協助辦理房產證的時間,如果開發商未在規定時間內幫助業主取得房產證就是逾期...
-
商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...