疫情期間終止租房合同算違約嘛
一、疫情期間終止租房合同算違約嘛
疫情期間解除租房合同算違約,疫情不是不可抗力,不可抗力使合同目的無法實現才能解除而不承擔違約責任,比如地震房子塌了沒法住,疫情只是暫時影響了對房屋的使用,一般不構成合同解除的理由。
“因不可抗力致使不能實現合同目的,當事人可以解除合同”的意思是:發生了不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況,致使原先簽訂的合同不能履行、或沒有必要履行的,當事人可以解除合同,並且不需要承擔違約責任。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
二、租賃合同未到期怎麼終止
事實上,當租賃雙方依法簽訂租賃合同後,都應該遵守合同約定,如約履行合同,不得擅自變更為解除合同。否則,不但要賠償守約方的損失,守約方還可以要求繼續履行合同。
但是,租賃合同要是出現法定可以解除的情形的,租賃雙方可以提前解除租賃合同:
1、當事人協商一致,可以解除合同。
租賃雙方可以租賃合同中約定一方解除合同的條件。當解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。或者,一方有解除租賃合同意願,可以與對方協商解除合同,只要雙方協商一致的,就可以解除租賃合同了。
2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能實現合同目的。如地震洪災、政府政策等不可抗力導致合同目的不能實現的。
(2)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。如出租人強行將租賃物收回去的,承租人可以解除合同。
(3)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行。如承租人逾期付租金,經出租人催告後,仍未在合理期限內支付的,出租人可以解除合同。
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。如出租人提供的租賃物存在質量瑕疵,但拒絕更換的,承租人可以解除合同。
(5)法律規定的其他情形。
3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。
4、承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
5、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
6、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
如果需要對未到期的租賃合同進行終止,需要先跟當事人進行協商,在雙方同意之後則可以進行解除租賃合同。如果另一方有其他的違約行為,則相應的當事人也可以進行解除租賃合同。
-
合同未定期限承租人可隨時解除租賃關係嗎
律師解析:1、可以。2、合同未約定期限的,該合同就屬於不定期合同,承租人自然是可以隨時解除租賃關係的。3、除非租賃合同中另有約定,則按約定進行。4、當事人隨時解除合同的,出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。法律依據:《民法典》第七百三十四條租賃期限...
-
場地租賃合同糾紛怎樣處理
律師解析:(一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金並支付滯納金的,法院一般應予支持,滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平,應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違約金標準(日萬分之四)確定承租人應付之滯納...
-
民法典租賃合同的租金逾期應該如何認定
律師解析:如果承租人沒有按合同約定的期限交付租金的;認定為租金逾期支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根據相關法律的規定,承租人應當按照約定的期限支付租金。...
-
房產中介應該承擔哪些法律責任
律師解析:房產中介應該承擔的法律責任分別有提供與訂立合同有關的真實情況的責任;故意隱瞞重要事實或提供虛假情報的證據;法定或約定的其他義務等。中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害...