租房提前終止合同違約金怎麼算？

確切的講，房屋租賃合同不同於勞動合同，我們對象是一些個體人員，假如半路退出，對方又不可能馬上找到下家租户，這樣勢必會對出租者照成一定的經濟損失，如果訴諸法律的話，我們是必輸無疑。解決的最好辦法是替房東找到新的租户，或與房東和平協商解決。當然了，如果我們租賃的房屋確實因環境的改變，或其它因素的原因，而實在是無法居住了，也就是與簽訂租賃合同時的居住條件、及環境發生了根本性變化，那麼我們完全有理由向對方提出退房的要求，在這點上法律是會支持你的合法主張的。

一、違約金應提前約定

法律沒有規定一個明確的違約金數額標準，在民法典中，對於違約金數額的確定主要遵循一個原則：有約定從約定，無約定按照實際損失計算。按照法律規定，無論哪一方提出的損失數額，都必須自行舉證加以證明。因此對於租賃合同解約的實際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數額難以確定。

二、違約金的《民法典》規定

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

三、租客不承擔違約責任情況

1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生某種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。譬如租房是為了便利工作生活，如果工作地點發生變化，很可能需要另外租房居住。在此情況下，承租人就可以事先和出租方約定，一旦工作地點發生重大變化，可以提前解除合同。

2、找到適合的人轉租，承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但如果承租人在解除合同時能以不低於原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。

由上文可知，作為租房方的我們要提前終止合同，房東一時找不到租房者，勢必會對對方產生經濟損失。那麼按照法律規定提前終止合同違約金怎樣處理呢？首先最好選擇和房東協商，雙方可接受的違約金進行賠償，一般來説按照實際損失來計算。另外如果在租賃合同中約定好的就按合同操作。萬一雙方協商失敗，我們可以向法院提起訴訟。具體是否承擔違約責任、違約金支付多少，由法院最終審理判決。