合同到期租客要對房東提前多久説不租了?
一、合同到期租客要對房東提前多久説不租了?
房屋租賃合同到期後承租人不租賃房屋的,要提前多少天通知房東是沒有規定的,但一般是提前一個月通知房東。
《民法典》
第七百零四條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第七百三十三條 租賃期間屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。
第七百三十四條 租賃期間屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。
二、租賃合同的期限為多久?
《民法典》第七百零五條規定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租賃合同具有臨時性,是因租賃合同讓渡的是租賃物的使用價值之故,物的使用價值往往具有一定的期限性,如果當事人約定的租賃期過長,即與臨時讓渡物的使用價值的租賃合同的目的不符,容易導致物的返還糾紛。就租賃合同的期限而言,當事人只能在法律規定的範圍內進行約定,當事人約定的租賃期限如果超過法律規定的最長期限,超過的部分無效,並非整個租賃合同無效。
三、租賃合同的法律特徵有哪些?
1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同
在租賃合同中,承租人的目的是取得租賃物的使用收益權,出租人也只轉讓租賃物的使用收益權,而不轉讓其所有權;租賃合同終止時,承租人須返還租賃物。這是租賃合同區別於買賣合同的根本特徵。
2.租賃合同是雙務、有償合同
在租賃合同中,交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在着對價關係,交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價,而獲取租金是出租人出租財產的目的。
3.租賃合同是諾成合同
租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,當事人只要依法達成協議合同即告成立。
綜合上面所説的,租賃合同一般都是有時間限制的,只要租賃的合同到期就可以由雙方自由的選擇是否再進行承租,對於不續租的一般就需要提前通知對方,但對於提前多久這個在法律上是沒有具體的規定,只要雙方同意就不會引起各種糾紛。
-
租賃合同中哪些情形不算違約
律師解析:一、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋。2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協商收回租賃房屋;3、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞、改變房屋用...
-
租的房子電器壞了,維修費誰來承擔
律師解析:租的房子電器損壞,需根據具體情況確定維修費的承擔:一、租賃雙方簽有房屋租賃合同的,按照合同的條款確定責任人並承擔損失,也可由租賃雙方協商解決。二、進行房屋租賃時,雙方可在租賃合同上約定清楚,如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的,出租人...
-
意外造成他人死亡可以懲罰嗎
律師解析:違法建築房屋租賃合同糾紛處理如下:出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的違法建築與承租人訂立的租賃合同無效,房屋應當予以返還,同時酌情賠償對方由此所受到的損失;不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六...
-
因為合租發生糾紛,可以要求房東退押金嗎?
雖然在找人合租時可以分擔租金,但分攤租金通常更容易引起爭議。每個人都住在同一個屋檐下。如果存在矛盾,而且它已經上升到不足夠的程度,那麼就沒有辦法繼續共同生活。最好的解決方案是要求房東取消租賃合同,但由於沒有到租賃期,有些人擔心他們無法退還相關的押金。...