租房時如何識別二房東？

租房時如何識別二房東?

對於租房者而言，在租房時當然不願意遇到二房東，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前各地房屋租賃市場而言，二房東的存在已屬普遍現象。特別是對於剛剛走出校園的畢業生們和初入社會工作的年青人來説，毫無租房經驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應對。那麼，租房者如何在這種可能存在的“風險”中謀求自保呢?

第一、租客與二房東碰面時，要察言觀色，通過言語間的交流，瞭解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租夥伴，也好避免日後發生不必要的麻煩。

第二，租房者可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。

第三、二房東如果將租賃屋轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與“二房東”簽約。第四，租房者與“二房東”私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。

如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤;將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。雖然，目前市場上二房東捲款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發生。不過，二房東中卻也不乏為了減輕自身負擔而徵求合租夥伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到二房東也不要感到恐慌，通過上述四點驗證二房東是否可信，也能降低許多風險的發生。

租房當心“二房東”設套騙錢

春節長假過後，隨着返城務工和返校就讀的人潮湧動，城市房屋租賃市場迎來了黃金季節。少數不法分子乘機渾水摸魚，設置多種圈套進行詐騙活動。

19日，省公安廳發佈預警，提醒人們注意以下四類詐騙手法：假房東借雞下蛋。不法分子先以短期合同、小額租金租賃一套房子，然後冒充房東，偽造房屋產權證複印件，將房子以長期合同轉租或賣給新房客，騙得錢款後迅速逃跑。一房多租連環詐騙。犯罪分子打着“中介公司”的名義，以高額的月付款形式租得房源後，又以超低價租賃給多人，向多個租房者一次性收取房子半年或一年的租金後消失。

假中介公司以虛假的廉價房源為誘餌吸引租房者，租房者要交一定數額的信息費後才能租房。當租房者交納信息費後，假中介公司便沒了音信，租房者也見不到房主，信息費無法要回。房客作案半途開溜。犯罪分子以租房的名義，利用出租房註冊公司進行詐騙活動，或者以出租房為幌子從事其他違法犯罪活動，案發後潛逃。

警方提醒您增強防範意識，遇到上述類似情況時，一定要看清資質、慎籤合同、謹慎付款、保全證據，必要時撥打報警電話求助。

現在社會中，大部分在異鄉工作的年輕認剛步入社會時肯定是選擇租房，一方面租房減輕了一定的經濟負擔，另外對於年輕人也更加方便自由，但租房時的糾紛問題也是有發生，對於二房東這種常見的“陷阱”，我們在簽訂合同時可以從多方面瞭解房貸的真實信息，擦亮眼睛辨別陷阱。