房屋租賃合同的最長期限是多少年？

在房屋的租賃過程當中，雙方都會簽訂一個租賃合同，以保證雙方的合法權益，以及在維權的時候自己能夠怎樣的保護自己合法利益。在合同當中會規定着很多租賃房屋的具體信息，包括房屋的價格，租賃的時間以及地點等等。

租房合同規定的條款當中比較重要的就是房屋租賃合同的時間，這決定了整個房屋租賃合同在租賃過程當中的時效。超過了這個規定的時間，整個租賃合同就歸於無效，房屋也要歸還給原來的主人了。

一、租房的期限限制：

1.在我國的民事法律行為當中，最重要也是最基本的原則叫做意思自治原則，也就是説，雙方如果能夠達成共識，共同對一件事情做好的協商的話，就可以進行合同的簽訂。不過，雖然國家充分尊重當事人雙方的意思，但是在一些條件上也是有着最基礎的限制的，例如在房屋的租賃合同當中，國家就對於租賃的最長期限有着明確的限制。

2.雙方進行房屋的租賃，但是租賃的期限最長不可以超過20年，在20年以內，雙方可以自行對協議來進行合同條款的簽訂，如果超過20年的話，超過20年的部分是無效的。

3.當然，如果合同到期了的話，雙方可以進行合同的續簽，但是續簽同樣也是要遵守上文的規定，不可以超過20年。任何人在簽訂合同的時候都必須遵守這個期限。

二、需要注意的問題：

1.其中我們需要注意兩個問題，第一，這個規定是對於房屋租賃合同的最長期限的限制。也就是説，單個的合同所簽定的內容不可以超過20年，但是當到期了之後，如果雙方想要續簽合同的話，這就屬於一個新的合同了。新的合同的最長時效也是20年，這是每一個不同合同的不同期限，而不是總的合同的總的期限。

2.其次，國家規定的是超出20年的部分是無效的，並不是所有的都是無效的。例如如果簽訂的合同是25年的話，只有20年到25年，這一個期限內的合同是不受法律保護的，從一到二十年都是受法律保護的。受法律保護的意思是該合同本身就是無效的，一旦出現了糾紛或者是出現了善意第三人，對於房屋的所有權和租賃問題產生了一定爭議的話，法律是不保護有合同這一方的。

3.在生活當中，我們經常會忽略這個條款，在租賃房屋的時候，以為自己和對方商量好了，多少年就是多少年，但是其實上這個合同簽定也是有一部分沒有效力的，也就是超出20年的部分。所以如果想要自己受到合同與法律的保護的話，就需要在合同當中符合法律規定，而不能簽訂違反法律的條款。

以上就是關於在房屋租賃合同當中國家規定的最長期限是什麼樣子的，以及如果超過這個最長期限的話，會受到什麼樣的對待。如果自己不知道在簽訂合同的時候有沒有什麼注意事項的話，可以向律師進行諮詢。