車位租賃合同最長期限是多少
一、車位租賃合同最長期限是多久?
車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的,但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的,年限與車位所在土地使用權年限一致。因此,應該查看開發商的《土地使用權證書》,確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期,所以不用擔心該車位使用年限問題。
沒有產權的車位買賣,其實是一種租賃行為。這種買賣合同,實質上是停車位租賃合同,而根據《民法典》(自2021年1月1日起實施)第705條規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。”即:消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權),最長期限只有20年,20年後是不受法律保護的。業主在籤合同時首先要問清“年限”。
二、車位可以辦理按揭嗎?
按照相關規定,只要有獨立的車位產權,一手車位也可以辦理按揭貸款,不過,和普通房貸相比,一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前,二手車位是不能辦理按揭的。不過,雖説和房子一樣,一手車位也能辦按揭,但各大銀行並沒有及時推進此項業務,尤其是獨立的一手車位按揭,很少有銀行願意接手。
三、怎麼樣辦理車位產權手續
目前如果車位是有預售許可證的,購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後,則是可以申請辦理《房地產權證》的。一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。
四、車位等房地產交易能夠授權他人代理
在物業買賣過程中,如業權人需要委託他人辦理,則可以授權書形式進行委託,受託人將代表業權人或買方進行交易。即業權人在公證處簽訂文件,以文字表明將擁有的物業之指定活動權,授予其代表人代為執行,而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續。
五、沒有分攤的地下面積是否可以買賣
當然不是。有的地下車位(庫)屬於人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發商銷售。根據現行的小區規劃法規,小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有,開發商或者物業公司無權出售。所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
綜上所述,關於車位租賃合同最長期限這個問題,法律上規定租賃的期限最長是20年,也就是説,超過20年之後,是不受法律保護的,這就提醒大家,業主在籤合同時首先要問清“年限”。這一點是十分的重要的,也是關乎大家自身利益的,更多相關問題您可以諮詢本站律師。
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