租房需要什麼手續，注意什麼

由於近幾年房價的不斷增加，不少人只要選擇暫時租房來滿足自己的生活需要。雖説租房不似購房那樣複雜，但畢竟還是關係到自身的大事。同時在租房的過程中也是有一些手續需要辦理的。那究竟租房需要什麼手續?請閲讀下文進行了解。

一、租房需要什麼手續

在我國，房屋租賃實行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當事人應當向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。各地對房屋租賃登記制度規定不同，以北京市為例，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續。

一般來説，辦理出租登記手續需要填報下列內容：

1. 出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、户籍地;

2. 出租房屋的基本情況、租金和租期;

3. 房屋權屬證書或者房屋來源證明;

4. 本市規定的其他內容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、註銷手續。

此外，出租人應當繳納營業税、城市維護建設税、教育費附加、房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税、個人所得税等地方個税。個人出租房屋的，可享受優惠税率，各地優惠幅度不同，須自行加以關注。

二、租房要注意什麼

1、一房多租

不良中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿的房子，在同一時段內反覆出租給多個人，收取預付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時，中介公司早已搬得人去樓空。

提醒：租房時，一定要找資信好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介所。另外，什麼時候搬進房子，什麼時候才把租金付給房東，那樣就可避免吃虧。

2、舊設備充“新”設備

如今租房，一般都希望房內的設施齊全些，於是不良中介公司在這方面打起了主意。如説可以替租房人裝電話和網線，只要把錢給他們就可以，省得租房人自己請假去裝電話和網線。其實，出租屋內電話和網線早就裝好了，中介公司只是把線路拆下來又裝上去而已。諸如此類的還有裝煤氣、熱水器等。還有的不良中介公司和房東在房間內一些放置不能用的電器，等租房人住進去後説是租房人搞壞的。

提醒：租房人在和房東簽訂租賃合同時，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查傢俱、家電等情況，這樣就不會出那些冤枉錢了。

3、騙取信息費

一些不良中介人員抓住租房者租房心切的心理，假稱自己手上有符合租房者需求的好房源，聲稱可以帶其去看房，但在看房前卻向租房者索要信息費。而不良中介人員往往把租房者帶去看一些毫不相關的房屋，等到租房者發覺不對勁再和其聯繫時，不良中介人員往往就會聲稱已經帶你去看房，只不過你自己不滿意罷了，但是我帶你去看幾次房總應該有服務費吧。

提醒：正規的經紀公司是免費無償看房，不收取任何相關費用的，所以租房者應該注意，遇到事前收取信息費的情況，多為不法中介所，當心上當。

4、假房東牟利

一些不良中介人員冒充假房東行騙，將租來快到期的房屋以較長的租期轉租，從中牟利。租房者入住不久，真正的房東卻要來收房，而此時原來的“房東”早已捲款逃之夭夭，租房者則落得個“房財兩空”的下場。

提醒：在租房時，一定要查看房東的房產證、身份證原件;如果他是幫別人出租房屋，那麼一定要有出租委託書、委託人的房產證、身份證複印件。另外，付款前，有必要到居委會進行一番瞭解，看出租人是否為房東。

讀過本文，您一定對租房的手續以及相關注意事項有所瞭解了。租房子幾乎是每個奮鬥的年輕人的必經之路，本站網站的專家提示您一定要謹慎再謹慎，防止上當受騙，自己吃虧。要是在租房的過程中遇到了什麼問題的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師，我們會根據你的具體情況幫助你解決。