農村建房需要什麼手續,農村建房需要注意什麼問題
目前,不少農村居民還是會選擇在農村修建住宅,而不願意到城裏購買房屋。在農村土地上修建房屋的,也是有一套手續要辦理的。那麼農村建房需要什麼手續呢?本站小編將在下文中為您做詳細解答。
一、農村建房需要什麼手續
1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房户在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;
4、公佈期滿無異議後,將符合“一户一基”條件的用地户按規定報鄉鎮人民政府審核後,報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,併發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成後,國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地,對符合要求的建房户核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
二、農村建房需要注意的問題
1、 自建房要選擇好的建造團隊,要有建築草圖。
2、自建房要監工保障,保證建房質量,要準備鋼材,磚瓦,水泥等材料。
3、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題,要處理好鄰里關係。要寫一張建築合同,這樣在結算的時候才能有據可談,避免結算出現問題。
4、自建房要設計好地下管道到問題,一勞永逸,要不然麻煩大了。
5、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。
6、自建房要準備門窗,好預留門窗大小。
7、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題,處理好自己樓房的面積和結構合理。
8、自建房要準備動力電源。
9、自建房要選擇好建房季節,最好是正月過後就建。
10、自建房地基一定要處理好。
三、農村建房買賣限制
國有土地範圍內房屋,也就是城鎮自建房,在有關法律文件生效或者事實發生後以買賣、互換、贈與、繼承、遺贈等方式申請房屋所有權轉移登記。集體土地範圍內房屋所有權轉移登記,則有嚴格規定。《房屋管理辦法》(建設部第168號令)(2008年7月1日起施行)第八十七條:“申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規另有規定外,房屋登記機構應當不予辦理。”如果土地是屬於集體所有則不能上市交易,也不可以辦理產權過户手續,只可以在自己本村的集體內部買賣,也就是説房子只能賣給自己村的人。
農村建房需要的手續不是很多,但這也是當事人必須要去辦理的,否則的話就是違法修建房屋。此時需要注意,在農村土地上修建房屋的,只能在分配給自己的宅基地上面修建,不能隨意找地方修建。如果你對此還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。
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