買房子一次性付款要注意什麼問題
在買房的時候,有些比較富裕的家庭為了少支付利息會選擇一次性支付全款,但大多數家庭由於資金不足,則往往是通過向銀行按揭貸款的方式來購房。而不同付款方式下涉及到當事人要注意的問題不同,那麼買房子一次性付款要注意什麼呢?我們一起在下文中進行了解吧。
全款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那裏得到2%-8%左右的房價款優惠。在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出,選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣,但購房者必須以足夠的資金做後盾,這種方式操作比較簡單。
另外,對於購買期房的人來説,一次性付款還有可能加大你的購房風險,如果開發商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”,那麼你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
因此,一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下,也建議好付全款的90%,以備不測。
一、決定一次性付款買房前需要注意的事項:
第一:判斷開發商的實力及樓盤的合法性
業內分析説,國內的房地產業剛剛起步,許多開發商的實力和經驗可能會比較有限,您在買房時,在考察開發商實力的同時,更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來,你需要查看七證:
(1)是開發商的營業執照,
(2)是國有土地使用證,
(3)是建設規劃許可證,
(4)是建設開工許可證,
(5)是預售許可證,
(6)是銷售許可證,
(7)是銀行按揭協議書。
第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。
第三、考察施工現場如果是期房,你一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時,你要對房屋的建築面積、使用面積的大小,房屋的建築質量,裝修標準,裝修質量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞,以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
二、一次性付款簽訂合同時需要注意的事項:
1.在合同中要明確規定,如果貸款辦理不成功,就要無條件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間,同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來,並附一張項目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候,要確保合同無空白處。
在全款買房的時候,需要購房者按照約定的時間、金額支付所有的房款,當然,之後在辦理產權證的時候,也是比較快的,同時也不需要將產權證的正本抵押在銀行,畢竟此時沒有涉及到貸款的問題。具體買房子一次性付款要注意什麼,上文中已經作出了介紹,希望可以為你提供一下幫助。
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