房東在合同期內收房這算違約嗎，有哪些規定？

一、房東在合同期內收房這算違約嗎，有哪些規定?

需要支付違約金。沒有約定具體違約金的，可按照提前解除合同，租賃同等條件房屋所需要多支付的的金額主張違約賠償。協商不成的起訴解決。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行。

違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。依不同標準，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補償性(賠償性)違約金。

違約金具有以下法律特徵：

(1)是在合同中預先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢(定額損害賠償金);

(3)是對承擔賠償責任的一種約定(不同於一般合同義務)。

二、什麼情況承擔購房違約責任?

1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣後抵、一房數賣的行為所作出的懲罰性規定。

2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證嗎的事實或提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。在治理同樣適用懲罰性賠償。

出賣人惡意違約，導致商品房買賣合同失效，買受人可以請求解除合同，返還購房款和相應的利息，並要求房地產商承擔違約責任。出賣人存在欺詐行為，導致簽訂的合同無效或者被撤銷，買受人可以要求其返還購房款和利息。