進行司法拍賣房產能不能買?
一、進行司法拍賣房產能不能買?
司法拍賣房能買。法拍房有的來自銀行查封,有的來自私人查封。參加竟拍後,一旦成交,是不能辦理按揭貸款的,競買人一般需要在很短的時間內一次交齊全部款項。
1、競買人首先要閲讀房屋競買公告。
2、競買人到實地看樣,也是就拍賣房屋的位置、狀況。
3、競買人報名參加司法拍賣,繳納保證金。
4、競買人出價參與房屋競拍,手機和電腦都可以出價。
5、競買人競拍成功後,按照法院競買公告中的要求將房款打款給法院,之後聯繫法院。
6、競買人辦理交割手續。
法律依據:
《民事訴訟法》第二百四十七條
財產被查封、扣押後,執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的,人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品,交有關單位按照國家規定的價格收購。
二、買司法拍賣的房子有風險嗎?
1、拍賣的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競買人需要實地看房子,一旦作出競買決定,競買人表明完全瞭解,不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。
2、拍賣的房屋交易和過户需要按照房屋所在地有關房地產政策執行。也就是説自己沒有不清楚自己有沒有購房資格,一旦競拍成功,自己不能夠辦理過户手續的後果和造成的損失,需要由自己承擔。
3、競買人需要承擔税、費及相關欠費的風險。比如拖欠的物業費、水電費等,競買人需要到相關單位查詢。而税費,一般是由競買人承擔,若拍賣房屋沒有產權證,那麼涉及二次過户,契税要交2次。
4、户口問題,如果原户口沒有遷走,新房主的户口無法遷入,或許會影響到新房主的子女入讀學區房的情況。
三、房屋拍賣後,如何進行過户手續?
1、要了解拍賣房屋的性質是什麼,比如商品房、拆遷安置房、集資房等。還要了解土地性質,比如劃撥、出讓等。
2、瞭解房屋性質和土地性質後,然後到税務局窗口,瞭解需要承擔的相關税費,契税是多少、税率又是多少。
3、領取房屋的原產權證書的。若房屋存在抵押,到不動產登記中心調取房屋存根、平面圖等,辦理抵押權註銷登記。
4、攜帶相關資料到不動產登記中心進行辦理房屋轉移登記。相關資料有這些:不動產權證、法院協助執行通知書、法院拍賣成功確認書等有效法律文書、個人身份證、出讓金髮票、出讓金契税發票、平面圖、不動產統一登記業務申請表等。具體以窗口辦理的業務流程為準。
我國的司法拍賣的流程是我的法律法規十分嚴格的規定的流程之一,此時我們應當注意相關的法律法規的規定,避免在自己遇到司法拍賣的情形的時候不知道如何處理。
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