購買房子税費通常都包括了哪些

高昂的房價讓人頭疼，更讓人頭疼的是房屋買賣過程產生的税費問題。由於我國不同的法律對房屋買賣税費都有規定，所以購房者算起來非常複雜。那麼，購買房子税費通常都包括了哪些呢?本站小編區分了税、費，將在下文中為大家詳細解答這個問題。

一、房屋交易税費的幾種税

1、契税

根據國家契税條例的規定,房屋買賣要向國家交納契税,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。

2、印花税

對房屋買賣雙方要繳納印花税，印花税要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業税

在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業税的納税義務人，應納税額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附着物營業額的5%。

4、城市維護建設税

繳納增值税、營業税的單位和個人，是城市維護建設税的納税義務人。它以納税人實際繳納的增值税、營業税額為計税依據，分別與增值税、營業税同時交納。納税人所在地在市區的，税率為營業税税額的7%;納税人所在地在縣城鎮的,税率為5%;納税人所在地不在市區、縣城、鎮的，税率為1%.

5、教育費附加税

這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業税額為計費依據，税率為3%。

6、土地增值税

轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值税，土地增值税實行四級超額累進税率。 應納税額 = 增值額 ×適用税率 增值額 = 轉讓收入-扣除項目金額 轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

7、房產税

房產税是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區範圍內的房產徵收的一種税收.房產税的計税依據分為房產餘值和租金

收入兩種：

① 企、事業單位的房產不論自用還是出租均以房產評估值(沒有房產評估值的按房產原值)一次扣除30%後的餘值計算繳納房產税。

② 其他單位(免税單位或房產管理部門)和個人出租的房產以租金收入為房產税的計税依據。

房產税實行的是比例税率：

① 以房產餘值為計税依據的，税率為1.2%。

② 以租金收入為計税依據的，税率為12%。

計算公式：

① 房產税應納税額 = 房產評估值×70%×1.2% 或：房產原值×70%×1.2%

②房產税應納税額 = 租金收入×12%

二、房屋交易税費的幾種費

1、房屋產權登記費

辦理房屋所有權登記時，應交納登記費、權證工本費、印花税。登記費的收費標準是每建築平方米3角，管房單位自測並符合要求的每平方米減收8分，由登記人交納。不按規定期限申請登記，又未獲準緩期登記的，每逾期1個月，每建築平方米加徵罰金1角;已申請登記，但未按期辦理手續的，亦按上述標準加徵罰金。權證工本費，每件收費4元;共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花税，每件5元。

2、手續費

辦理了房屋買賣過户手續後，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，徵收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。

3、中介服務費

中介服務費是依法設立並具備房地產中介資格的房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構,為企事業單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發投資、經營管理、消費等方面的中介服務，向委託單位收取合理的費用。

①評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

②代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。 房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：500萬元以下 2.5%;501~2000萬元 2%;2001~5000萬元 1.5%;5001~100000萬元 1%;1001萬元以上 0.5%。實行獨家代理最高收費標準不得超過成交價格總額的 2.8%。

③諮詢費。書面諮詢費 普通諮詢報告，每份收費300-1000元;技術難度大、情況複雜、耗用人員和時間較多的諮詢報告，可適當提高收費標準，收費標準最高不超過諮詢標的額的0.5%.口頭諮詢費 房地產中介服務機構對委託人的口頭諮詢，按照諮詢服務所需時間結合諮詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。

需要由買賣雙方共同承擔，不過當事人也可以協商之後約定由一方全部承擔，這些都是允許的，同時這也算是一種比較好的避税方式吧，因為約定由一方來實際承擔了税費之後，則會在房屋總價上作出調整。但是税收政策在國家宏觀調控過程中會時常發生一些變化，税率及費率也會因地方政策的不同而不同。