買房子都要什麼税，購買房屋須交哪些税費

買房子的時候除了要支付房款外，同時當事人還要承擔一定的税費，這主要是在辦理過户手續的時候交納，而法律中也有規定，針對不同的税費項目具體的承擔主體不同。那到底這個買房子都要什麼税費呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

一、買房子都要什麼税

1、契税

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契税，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契税，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契税優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契税。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%税率徵收契税。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%税率徵收，90-144平米按1.5%税率徵收，144平米以上按3%税率徵收;二次購房都是按3%税率徵收，不分面積。

2、印花税

印花税是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵税的其他憑證所收的一類税費。對於購房者而言，印花税的税率是萬分之五，即購房者應納税額為房價款乘以萬分之五的數值，印花税採取由納税人自行繳納完税的方式。

3、房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

4、登記費

其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。

5、交易費

住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發商繳納，購房者不用繳納 ，非住宅類房屋按房款×0。35%計算結果繳納。

《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費各地交費標準不一，但是都不超過100元。

6、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、保險費

財險：保險費=貸款額×年費率×年限係數

綜合險：保險費=貸款人年限對應係數×貸款額

8、公證費

如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

二、購買房屋須交哪些税費

房產税費是除了個人所得税以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產税的繳納是有產權所有者履行的，房產税具體指的是是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税，包括房屋所有權登記費、契税3%、個人所得税1%以及手續費。

房產税以在徵税範圍內的房屋產權所有人為納税人。產權出典的，由承典人納税。產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納税。產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納税。納税單位和個人無租使用房產管理部門、免税單位及納税單位的房產，應由使用人代為繳納房產税。

對經營自用的房屋，以房產的計税餘值作為計税依據。所謂計税餘值，是指依照税法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額。對於出租的房屋，以租金收入為計税依據。外商投資企業和外國企業暫不繳納房產税。房產税在房產所在地繳納。

綜合上文的內容，大家應該清楚買房子都要什麼税費了吧。其中常見的就包括個人所得税、契税、印花税等等。當然如果本身購買的是那種沒有產權的房子，也就無法辦理過户登記，自然也就不會涉及到税費的問題。要是你在這方面還有不清楚的地方，建議直接來電諮詢我們的專業律師。